為盤活土地資源，扭轉(zhuǎn)無地可用的局面，除深圳外，廣州、佛山已啟動“三舊”改造工程。

繼108個城市更新和產(chǎn)業(yè)區(qū)升級項目獲批后，深圳市規(guī)劃國土資源委員會于3月5日發(fā)布了《2010年深圳市城市更新單元規(guī)劃》第一批規(guī)劃草案。市區(qū)更新單位89個，面積6.8平方公里，主要集中在寶安、龍崗地區(qū)。不少業(yè)內(nèi)人士表示，這將有助于深圳增加土地供應(yīng)，解決城市擴張問題。深圳市城市更新2009年底，深圳市公布了《深圳市城市更新辦法》，明確鼓勵權(quán)利人自我改造，可以作為改造主體，改造項目不需要“開發(fā)商”實施。此外，權(quán)利人可以通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，而不是“招拍掛”。

一些分析人士表示，原來擁有一些老工廠或老工業(yè)園區(qū)的工業(yè)企業(yè)將直接受益于該措施。上榜的五家知名上市公司，包括世紀興源（000005，股吧）、深國商*Jia、深國商*FA、St華康、深國商*Zhi，成為股市投機者的目標。

深圳**財富投資控股有限公司副總經(jīng)理何*軍表示，將原有的工業(yè)用地改造為商品住宅用地，對解決深圳的土地供應(yīng)問題將起到一定的作用。近年來，深圳本地開發(fā)商紛紛走出國門。深圳市政府通過釋放一些舊城項目，可以調(diào)動開發(fā)商在當?shù)亻_發(fā)的積極性，吸引開發(fā)商的資金回籠，增加住房供應(yīng)。

此外，由于大部分更新項目位于龍崗和寶安地區(qū)，深圳市政府可以利用這一舉措來提升關(guān)外地區(qū)的城市建設(shè)質(zhì)量。中國城市運營管理中心主任戴曉明也表示，目前龍崗和寶安的環(huán)境很差。通過城市更新，改變當?shù)厣鐓^(qū)環(huán)境，帶動關(guān)外發(fā)展，實現(xiàn)大深圳戰(zhàn)略。否則，土地將更加稀缺，房價將飆升。

有業(yè)內(nèi)人士認為，城市更新規(guī)劃釋放大量土地，在一定程度上為住房建設(shè)提供用地，有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場價格。

何軍說，如果工業(yè)企業(yè)作為改造主體，將改造后的房屋按成本價出售給職工或者給予相當優(yōu)惠，或者允許職工解決住房問題，對抑制高房價仍將有一定效果。不過，由于深圳房價居高不下，舊城改造的房子價格不會低。

然而，作為深圳第一批城市更新項目，很多人把它視為深圳城市更新的“示范工程”。戴*明還認為，該項目將在未來發(fā)揮示范作用。如果可行，將大面積推廣。深圳還有很多這樣的項目，需要更新。本次續(xù)建計劃雖然提供了一定數(shù)量的保障性住房，但總體存量仍然不夠。住宅更新將是深圳未來的主旋律。畢竟，深圳的土地還是有限的。你知道嗎