越來(lái)越多的開發(fā)商加入“三舊改造”的盛宴。最近，香港發(fā)展巨人鑫**房地產(chǎn)（00016）。香港）與廣州臨河村簽署低調(diào)合作開發(fā)協(xié)議。像**房地產(chǎn)和**房地產(chǎn)一樣，這家香港開發(fā)商率先在廣州進(jìn)行新一輪的“舊式改革”。雖然辛集不是廣州本地企業(yè)，在廣州市場(chǎng)發(fā)展緩慢，但已經(jīng)涉足廣州兩個(gè)城中村改造項(xiàng)目。一個(gè)是**地產(chǎn)與**泰富聯(lián)合開發(fā)的獵德村，另一個(gè)是自己簽約的臨河村。當(dāng)然，這些并不是辛集市在“舊城改造”中試圖獲得的全部利潤(rùn)。

早在2007年底，辛集就有意向與深圳市政府就舊改項(xiàng)目進(jìn)行溝通。資料顯示，當(dāng)年9月，新*基地原實(shí)際控制人郭翔與深圳市龍崗區(qū)政府簽訂合同，稱將投資建設(shè)布吉、坂田、龍崗四個(gè)舊改造項(xiàng)目，總建筑面積70多萬(wàn)平方米，投資近50億元。原計(jì)劃于2011年完成。

當(dāng)時(shí)有報(bào)道稱，該項(xiàng)目是龍崗區(qū)引進(jìn)的重點(diǎn)項(xiàng)目，也是深圳新*基地的第一筆重大投資。當(dāng)時(shí)，郭翔承諾將在龍崗?fù)顿Y建設(shè)優(yōu)質(zhì)高檔住宅樓和商場(chǎng)，其中龍崗中心城項(xiàng)目將建成標(biāo)志性建筑。

然而，2008年年中新*base家族劇變后，曾傳出新*base將退出項(xiàng)目，四大舊改項(xiàng)目也陷入沉寂。到目前為止，外界對(duì)這一事件還沒有最終結(jié)論。

然而，這并不意味著新的*基地已經(jīng)放棄了這個(gè)市場(chǎng)空間。不久前，在與多位開發(fā)商聯(lián)系溝通后，林和村最終選擇了辛集作為合作伙伴，雙方還簽署了框架協(xié)議。

根據(jù)協(xié)議，辛集市必須在3月10日前將9.5億元的首期資金匯入雙方共同管理賬戶，其中2.2億元為村民臨時(shí)搬遷費(fèi)，3000萬(wàn)元為園林和小學(xué)擴(kuò)建費(fèi)，另外7億元為定金?！薄氨ＷC金”在每一個(gè)國(guó)有土地出讓的案例中都被提及，但在廣州城中村改造中也首次被提及。據(jù)悉，這一基金的設(shè)立主要是為了防止房屋未完成重建。

此外，去年12月和今年2月，新*基地在佛山拿下了兩個(gè)“舊改”項(xiàng)目。一是以34.6億元拿下佛山瀾石舊改三地塊，折合樓面價(jià)2688元/平方米；二是以47.05億元拿下該區(qū)域最后一塊綜合地塊。在2月22日該地塊拍賣當(dāng)天，新*基地開發(fā)（中國(guó)）有限公司華南區(qū)總經(jīng)理黃*梅也出現(xiàn)在佛山的拍賣現(xiàn)場(chǎng)，并表示由于蘭石改造項(xiàng)目比較大，符合新*基地的開發(fā)要求。

據(jù)報(bào)道，辛集連續(xù)兩次拿地，使公司成為佛山最大的“房東”，土地儲(chǔ)備超過(guò)了許多已經(jīng)入市的同行。你知道嗎