上個月，廣州市國土資源和房屋局正式下發(fā)通知，荔灣區(qū)豐園路寶盛沙地二期地塊近160棟老舊房屋已納入連片危舊房改造規(guī)劃。這是繼恩寧路、東濠涌之后，老城區(qū)又一拆遷改造項(xiàng)目。對于新搬遷戶來說，有必要借鑒以往的經(jīng)驗(yàn)。本文特別選取了獵德村、恩寧路和珠光北的案例進(jìn)行研究。房地產(chǎn)專家、房地產(chǎn)專家和文紅專家都認(rèn)為，搬回去比接受拆遷中的貨幣補(bǔ)償更實(shí)惠。舊城改造區(qū)雖然破舊不堪，但幾乎處于廣州核心區(qū)，教育資源豐富，商業(yè)繁榮，生活設(shè)施完善，交通便利，區(qū)位獨(dú)特；舊址回遷房屋規(guī)劃為電梯高層，而且設(shè)計與商品房不相上下。按照老城區(qū)目前二手電梯商品房價格，回遷房的樓價為11000~13000元/m2，遠(yuǎn)高于9000元/m2的補(bǔ)償價。而9000元/平方米的老荔灣，越秀只能買到更好的樓梯。另外，一些人可能會擔(dān)心臨時安置，因?yàn)閺牟疬w到搬遷一般需要兩年時間，期間大部分被拆遷戶需要解決住房問題，房租也是一筆不小的開支。根據(jù)2004年頒布的《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》，在過渡期內(nèi)，被拆遷人自行安排住所的，被拆遷人按照被拆遷房屋建筑面積，每月支付每平方米20元的臨時安置補(bǔ)助。以一套60平方米的小兩房為例，每月補(bǔ)貼1200元，而在老城區(qū)，租一棟樓梯樓的兩房大概1500-1600元/月，個人每月支付300-400元，個人兩年的支出是7200-9600元，這個數(shù)額不大。

獵德村拆遷：幾乎所有村民都搬回來了

2007年中秋節(jié)，獵德村面臨拆遷。麥女士在獵德村擁有一套每層30平方米的5層樓盤，拆遷面積為150平方米。麥小姐是一名白領(lǐng)，1997年左右從獵德村搬了出來。這房子主要是出租的。麥小姐記不得是否有貨幣補(bǔ)償和異地購房的計劃，因?yàn)楫?dāng)時，幾乎所有的村民都選擇了搬回去。她說，當(dāng)時的拆遷補(bǔ)償肯定不如去年政府推出的1萬元/平方米以上的拆遷補(bǔ)償有吸引力。此外，位于珠江新城的麗香是未來的金融中心，升值潛力巨大。

獵德村安置房圍繞臨江大道而建，是30多棟高層住宅樓。政府補(bǔ)貼搬遷戶回遷前租房，約20元/m2/月。由于麥小姐已經(jīng)搬出去了，這些租金現(xiàn)在基本上用于儲蓄和炒股。獵德樓的門面現(xiàn)在已經(jīng)出來了，預(yù)計明年可以搬進(jìn)去，明年政府的租房補(bǔ)貼也會停止。

政府的拆遷政策是“以一平方米的回遷房取代一平方米的老房子”，麥小姐150平方米的房產(chǎn)可以換成兩套70平方米的房產(chǎn)。據(jù)麥女士介紹，新房面積可能比原房多，也可能比原房少，而政府為每套樓盤準(zhǔn)備了10平方米的“虛擬廣場”，價格遠(yuǎn)低于市場價。此外，村民及其親友還可以私下約定將該區(qū)域轉(zhuǎn)讓給對方。如果兩戶的總面積不變，就沒有必要向政府多交錢。你知道嗎