根據(jù)廣州市政府近日披露的一系列規(guī)劃，54平方公里老城區(qū)綜合改造將用10年時(shí)間完成，涉及拆遷人口60萬人，僅拆遷所需資金就將超過1000億元。同時(shí)，將全面啟動城中村改造，計(jì)劃用3-5年時(shí)間完成52個(gè)城中村改造升級。如果一切按計(jì)劃進(jìn)行，將是廣州最大規(guī)模的搬遷和城市改造。雖然舊城改造給城市房地產(chǎn)帶來的巨大空間難以預(yù)測，但以保利（600048）為代表的大型開發(fā)商。SH）和富力（02777。香港）已經(jīng)潛入這個(gè)領(lǐng)域。2009年12月21日，廣州市出臺《關(guān)于加快“三舊”改造工作的意見》，拉開了舊城改造全面啟動的帷幕。

幾天后，廣州市規(guī)劃部門公布了《廣州市舊城更新改造規(guī)劃綱要（征求意見稿）》，明確了舊城改造的范圍，即具有30多年歷史的舊城。其范圍與1980年廣州建成區(qū)基本相同，面積約54平方公里，其中改造重點(diǎn)在內(nèi)環(huán)路內(nèi)，面積約33平方公里。

1月27日，廣州市國土房管部門發(fā)布《廣州市舊城改造補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見（試行）》，對舊城改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定。

廣州城建港幾大部門的快速連鎖反應(yīng)表明，一場規(guī)?？涨暗某鞘小芭f改”已經(jīng)謀劃周密，“棋到中間”，唯一不同的是，大量資金將進(jìn)入市場，撬動這場前所未有的城市“革命”。

為此，廣州市規(guī)劃部門相關(guān)人士透露，由于所需資金數(shù)額巨大，因此，以往以單塊重建的方式很難實(shí)現(xiàn)舊城改造的資金平衡。因此，舊城改造要通過地塊整體改造、新區(qū)與舊城地塊聯(lián)動開發(fā)、區(qū)域內(nèi)土地開發(fā)經(jīng)營等方式實(shí)現(xiàn)資金平衡。另外，要利用市場機(jī)制籌集資金，在政府引導(dǎo)下吸引市場資本參與。此外，政府還將對參與改造的社會資金實(shí)行減稅、退稅等優(yōu)惠政策，確保改造順利進(jìn)行。補(bǔ)償相當(dāng)于一手房早在2005年，廣州就圍繞舊城改造開展了各項(xiàng)工作，改造思路也幾經(jīng)轉(zhuǎn)變。最早的轉(zhuǎn)型方式是拒絕開發(fā)商介入，以政府投資進(jìn)行小規(guī)模試點(diǎn)轉(zhuǎn)型。這種改造的問題是速度慢，很難在廣州進(jìn)行舊城改造。如果開發(fā)商進(jìn)行一個(gè)整體的改造，就可以解決一些問題，而“拆遷”將成為中間的一塊大石頭。很久以前，廣州有開發(fā)商透露愿意參與舊城改造，但有一個(gè)前提：拆遷問題必須由政府來解決。你知道嗎