第一條根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十二條的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本細則。第二條被拆遷居民住房的房地產(chǎn)市場評估價格（以下簡稱房屋拆遷補償價格）依照本細則第二條至第七條的規(guī)定核定。第三條房屋拆遷補償價格的計算公式為：房屋拆遷補償價格=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置價格基準房價構(gòu)成區(qū)位補償房價。其中，基準地價是指一定時期、一定面積內(nèi)普通住宅商品房的平均樓面地價；基準房價是指在一定時期、一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房建設(shè)綜合成本平均價格與被拆遷房屋平均重置價格的差額。

住宅拆遷基準地價、基準房價和土地等級范圍由國土資源和住房局（以下簡稱市國土資源和住房局）制定并定期公布。土地等級7至10級地區(qū)的基準房價，由區(qū)縣人民政府在市國土資源和住房局規(guī)定的范圍內(nèi)確定，并報市國土資源和住房局備案。

第5k條為容積率修正系數(shù)，根據(jù)房屋拆遷容積率修正系數(shù)表確定。

被拆遷房屋的現(xiàn)行容積率是用被拆遷房屋的建筑面積除以土地面積計算出來的。被拆遷房屋的建筑面積和用地面積，按照被拆遷人提交的土地權(quán)屬證明上注明的面積確定；土地權(quán)屬證明上未注明用地面積的，平房的容積率按0.7計算，容積率按0.7計算離地兩層以上的，按1計算；當事人有異議的，也可以按測繪部門實測數(shù)據(jù)計算。第六條被拆遷房屋重置價格的評估，按照《北京市房屋評估辦法》（京房地評字[1996]573號）和《北京市房屋評估技術(shù)規(guī)范》（京房地評字[1999]655號）執(zhí)行。第七條根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第三十四條的規(guī)定，對房改重建區(qū)域內(nèi)被拆遷的民房（不含已購公房）的拆遷補償價格，按照重建前的市場交易價格，采用市場比較法進行評估。

按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十四條規(guī)定進行產(chǎn)權(quán)交換的，應(yīng)當按照前款規(guī)定評估交換房屋的價格。第八條非住宅房屋拆遷評估可以按照《北京市非住宅房屋拆遷評估技術(shù)標準》（京房地評字[1999]656號）或者國家規(guī)定的其他評估方法進行。第九條本細則由市國土資源和房屋局負責(zé)解釋。你知道嗎