1、 房屋拆遷主要有五個(gè)環(huán)節(jié)：1。規(guī)劃管理部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知房屋所在區(qū)縣政府主管部門。

2。區(qū)縣政府應(yīng)當(dāng)通知房屋所在地公安機(jī)關(guān)控制常住戶口的遷入，停止辦理常住戶口分戶手續(xù)；房屋管理部門和房屋經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)停止辦理房屋買賣、交換、分析、分割、贈(zèng)送、分割等手續(xù)；被拆遷單位應(yīng)當(dāng)停止改建、擴(kuò)建、裝修房屋、構(gòu)筑物；地方工商行政管理部門應(yīng)當(dāng)停止頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公告，停牌期限為12個(gè)月。需要延期的，應(yīng)當(dāng)向被拆遷房屋所在地和縣房地產(chǎn)管理局提出申請。需要延期不超過6個(gè)月的，由市房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

3。拆遷人持有關(guān)證件和材料，向被拆遷房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)管理局申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證。區(qū)縣房地產(chǎn)管理局審批后，發(fā)給房屋拆遷許可證。決定暫緩發(fā)放許可證的，應(yīng)當(dāng)說明理由。4房地產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)，以房屋拆遷公告或者其他形式公告拆遷人、拆遷范圍和搬遷期限，并及時(shí)向被拆遷人進(jìn)行公示和說明。拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，明確了補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置人口、安置面積、安置地點(diǎn)、補(bǔ)償對象等拆遷事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)安置級別、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等。

拆遷期限自公告之日起不超過一年。了解了以上程序后，如果發(fā)現(xiàn)拆遷中存在違規(guī)手續(xù)，可以向有關(guān)部門舉報(bào)。二是房屋拆遷過程中的過渡期，即在房屋拆遷過程中，由于拆遷人不能一次性安置房屋，需要一段時(shí)間為被拆遷人提供房屋。從房屋拆遷、被拆遷房屋使用者搬遷到提供安置房的這段時(shí)期，是房屋拆遷的過渡時(shí)期，又稱安置期。在此期間，無論是通過拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，還是拆遷房屋使用人自行安排住宿，被拆遷房屋使用人都要搬離原居住地到其他地方居住。

過渡期是安置協(xié)議的重要組成部分，對被拆遷人和被拆遷人都具有重要意義。因此，必須在安置協(xié)議中明確規(guī)定，雙方應(yīng)遵守協(xié)議的期限。過渡期是發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助的重要標(biāo)準(zhǔn)。過渡期多長，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助。過渡期既是拆遷人向被拆遷人提供安置房的期限，也是被拆遷人享有周轉(zhuǎn)房居住使用權(quán)的期限。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：“被拆遷房屋的拆遷人和使用人應(yīng)當(dāng)遵守過渡期協(xié)議。拆遷人不得擅自延長過渡期；拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，被拆遷人不得拒絕遷入安置房或者騰退周轉(zhuǎn)房。”

拆遷人必須在過渡期內(nèi)向被拆遷人提供安置房，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；拆遷人按期向被拆遷人提供安置房后，被拆遷房屋使用者應(yīng)當(dāng)及時(shí)遷入安置房，騰出周轉(zhuǎn)房，否則還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十條規(guī)定，房屋拆遷許可證一經(jīng)簽發(fā)，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)公告拆遷人，拆遷范圍和搬遷期限以房屋拆遷公告或者其他形式公布。房屋拆遷主管部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人宣傳、說明。由此可見，房屋拆遷通知書是房屋拆遷主管部門在向被拆遷人發(fā)放拆遷許可證后，將拆遷決定告知被拆遷人的一種方式，也是一種合法的、必要的程序。

房屋拆遷通知書的功能是讓被拆遷人了解房屋拆遷的原因。任何單位和個(gè)人都必須服從城市規(guī)劃和城市改造的目的，使被拆遷人在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。由于房屋拆遷涉及人員眾多，需要在拆遷范圍內(nèi)廣泛張貼，使每個(gè)人盡可能了解拆遷的相關(guān)事項(xiàng)，使群眾在拆遷前做好拆遷準(zhǔn)備。拆遷通知的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括拆遷范圍、拆遷期限、拆遷人等需要被拆遷人了解的事項(xiàng)，使被拆遷人知道自己在拆遷中的權(quán)利和義務(wù)。此外，為順利完成拆遷工作，拆遷通知公布后，主管部門要深入群眾做好宣傳講解，及時(shí)了解被拆遷群眾的實(shí)際困難，解決他們的問題。（4） 拆遷補(bǔ)償最低補(bǔ)償價(jià)2001年11月1日實(shí)施的《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定：“拆遷補(bǔ)償安置可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，而且具有貨幣補(bǔ)償價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房也可以互換；拆除住宅時(shí)，也可以根據(jù)房屋建筑面積實(shí)行異地產(chǎn)權(quán)房互換，不結(jié)算安置區(qū)內(nèi)的差價(jià)?！边@標(biāo)志著上海戶籍制度歷史使命的完成。以“被拆遷房屋建筑面積”作為計(jì)算拆遷補(bǔ)償?shù)男路椒?。新辦法的實(shí)施，使居住在舊巷、簡陋房屋和居住面積小、收入低的爛尾樓的居民，以貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞劫徺I能夠滿足基本生活需要的房屋更加困難拆遷補(bǔ)償?shù)淖畹脱a(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，使這些居民能夠得到一定的實(shí)惠。

最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為：同一區(qū)域內(nèi)被拆遷房屋與已購公房交易的平均單價(jià)，即被拆遷住宅評估單價(jià)低于最低補(bǔ)償單價(jià)的，以最低補(bǔ)償單價(jià)為準(zhǔn)實(shí)施。另外，除最低補(bǔ)償單價(jià)外，價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)不低于205，即可以獲得205以上的價(jià)格補(bǔ)貼。

對于一些居住面積小、收入低的居民，也可以選擇異地產(chǎn)權(quán)房的安置補(bǔ)償方式。這種補(bǔ)償方式是根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積，采用“一對一”的方式，然后增加地段類別的面積來彌補(bǔ)差額，面積補(bǔ)償不解決安置區(qū)內(nèi)的差額。5拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷人、房屋所有人和取得房屋拆遷許可證的承租人簽訂的房屋拆遷協(xié)議。拆遷出租房屋的安置協(xié)議，符合下列條件之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)分別與被拆遷人、承租人簽訂安置協(xié)議：

1。一）按照政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)拆除公共住房，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?；?）/