出租房屋拆遷補償安置原則。在出租房屋拆遷中，應當依法保護房屋所有人和承租人雙方的合法權益，既要補償房屋所有人，又要考慮社會穩(wěn)定，安置承租人。承租人雖然不是被拆遷房屋的所有人，但拆遷活動也會影響他們的生產(chǎn)生活，給他們帶來損失。同時，對于住宅而言，承租人往往屬于經(jīng)濟實力相對較弱的群體。如果他們的利益得不到有力保護，可能會帶來嚴重的社會影響，不利于社會穩(wěn)定?！?p style='text-indent: 2em' >

新的《城市房屋拆遷管理條例》確定了在保護房屋所有人財產(chǎn)權利的同時，兼顧房屋承租人利益，妥善解決房屋承租人安置問題的原則。根據(jù)上述原則，對出租房屋的補償安置作出相關規(guī)定。在此基礎上，《河北省城市房屋拆遷管理實施辦法》、《石家莊市城市房屋拆遷管理實施辦法》也根據(jù)實際情況作出了相關規(guī)定。根據(jù)2001年11月1日實施的《城市房屋拆遷管理條例》，承租人在房屋拆遷時享有下列主要權利：（1）房屋拆遷時，承租人有權要求出租人與拆遷人簽訂產(chǎn)權交換和拆遷協(xié)議；

（2）拆遷人與產(chǎn)權人簽訂的拆遷協(xié)議損害其合法權益的，承租人可以請求人民法院宣告有關拆遷協(xié)議無效；

（3）與出租人、拆遷人協(xié)商拆遷補償事宜，簽訂拆遷協(xié)議；

（4）請求房屋拆遷主管部門對拆遷事項作出裁定對拆遷決定不服的，可以提起行政復議和行政訴訟；（六）對拆遷行政處罰不服的，可以提起行政復議或者行政訴訟；（七）拆遷人不依法拆遷的，承租人有權要求拆遷主管部門依法處理；

本條是修訂后的《條例》新增的，對如何訂立拆遷補償安置協(xié)議作了專門規(guī)定，即：，拆遷補償安置協(xié)議由拆遷人、被拆遷人和被拆遷房屋承租人簽訂。之所以需要作出這樣的專門規(guī)定，是因為修訂后的條例對補償安置對象作了重大調(diào)整。原條例確定被拆遷人是房屋所有人和使用人，拆遷補償?shù)脑瓌t是補償房屋所有人，安置使用人；修改后的條例確定被拆遷人是房屋所有人，拆遷補償?shù)脑瓌t是補償業(yè)主，安置使用人。在對房屋所有人進行補償?shù)那闆r下，為保護房屋承租人的合法權益，本款特別規(guī)定，拆遷人拆除租賃房屋時，應當與被拆遷人、承租人簽訂補償安置協(xié)議。第二十三條規(guī)定：“拆遷補償可以使用貨幣補償和房屋產(chǎn)權交換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式?！?/P>

本文是關于拆遷補償方式的規(guī)定，明確規(guī)定了被拆遷人選擇補償方式的權利。但為保護承租人的合法權益，第二十七條第二款對該選擇權作了限制。第二十七條規(guī)定：“房屋被拆遷時，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系，或者被拆遷人安置房屋承租人的，拆遷人應當賠償被拆遷人。

被拆遷人與房屋承租人未約定解除租賃關系的，拆遷人應當將房屋產(chǎn)權交換給被拆遷人。產(chǎn)權交換的房屋由原承租人租賃，被拆遷人應當與承租人簽訂新的租賃合同?！?/P>

該條明確了出租房屋拆遷補償安置的具體內(nèi)容。對原《條例》第二十四條作了修改。原《條例》第二十四條規(guī)定：拆除租賃的住宅，應當交換產(chǎn)權，保持原有租賃關系。因拆遷改變原租賃合同條款的，應當作出相應修改。與原規(guī)定相比，新規(guī)定在以下幾個方面發(fā)生了變化：一是保護了房屋所有人的合法權益，房屋所有人可以選擇補償方式，即房屋所有人被拆遷時，他可以先解除租賃關系，獲得金錢補償；不能解除租賃關系的，可以實行產(chǎn)權交換；不能解除租賃關系的，可以選擇補償方式；二是增加被拆遷人的義務，即，被拆遷人要獲得貨幣補償，必須安置被拆遷房屋的承租人，終止被拆遷房屋雙方的租賃關系；三是約定不能達成協(xié)議的，產(chǎn)權交換后，要進行產(chǎn)權交換，重新簽訂租賃協(xié)議；四是擴大外延，不僅適用于住宅，也適用于非住宅。第三十一條第一款、第二款規(guī)定：“拆遷人應當向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助。

過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排居住的，由被拆遷人支付臨時安置補助；被拆遷人或者房屋承租人使用被拆遷人提供的周轉房的，被拆遷人不支付臨時安置補助費?！?/P>

本條是對安置補助和臨時安置補助的規(guī)定。根據(jù)本條規(guī)定，房屋由被拆遷人本人使用時，上述費用應當支付給被拆遷人；房屋由承租人使用時，上述費用應當支付給承租人。你知道嗎