什么是城市房屋拆遷？

城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的單位按照城市規(guī)劃的要求，將城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬設施拆除，并按照拆遷條例對被拆遷人進行補償安置的活動城市房屋拆遷管理辦法（以下簡稱條例）。什么是城市規(guī)劃區(qū)？根據(jù)城市規(guī)劃法，城市是指國家按照行政管理體制設立的直轄市、市、鎮(zhèn)。城市規(guī)劃區(qū)是指城市建設和發(fā)展需要進行規(guī)劃控制的城區(qū)、郊區(qū)和城市行政區(qū)域。具體范圍由城市人民政府在城市總體規(guī)劃中確定。

城市房屋拆遷的主要程序是什么？

根據(jù)規(guī)定，城市房屋拆遷按照以下程序進行：

（1）申請房屋拆遷許可證。任何單位和個人需要拆除房屋的，必須持國家規(guī)定的批準文件、拆除方案和拆除方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷行政主管部門申請準予拆除。（2） 批準和發(fā)放拆遷許可證。市、縣人民政府房屋拆遷行政主管部門應當自收到申請之日起30日內(nèi)審查申請事項，符合條件的，發(fā)給房屋拆遷許可證。（3）發(fā)布拆除通知。房屋拆遷行政主管部門頒發(fā)房屋拆遷許可證時，應當以房屋拆遷公告的形式，公告許可證載明的拆遷人員、拆遷范圍、拆遷期限等事項。房屋拆遷行政主管部門和拆遷人應當及時向被拆遷人宣傳、說明。

房屋拆遷管理部門的主要職責是什么？

（1）審核發(fā)放房屋拆遷許可證；（2）延長房屋拆遷審批期限；（3）暫停發(fā)放相關手續(xù)通知書和批準延長暫停期限；（4）認定拆遷單位資質(zhì)；（5） 審查拆遷補償安置方案；（6）委托拆遷合同備案管理；（7）房屋拆遷行政裁定（8）（9）查處城市房屋拆遷中的違法行為。根據(jù)《條例》第七條規(guī)定，申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列材料：（一）建設項目批準文件；（2） 建設用地規(guī)劃許可證；（3）國有土地使用權批準文件；（4）拆遷計劃和拆遷方案；（5）辦理存款業(yè)務的金融機構出具的補償安置資金證明。

拆除違章建筑和臨時建筑是否給予補償？為什么？

根據(jù)《條例》第二十二條規(guī)定，“拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除不超過批準期限的臨時建筑，給予適當補償”，因此，在拆除過程中，違法建筑的拆除不會得到補償?！冻鞘幸?guī)劃法》規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時建筑，必須在批準的使用年限內(nèi)拆除。”超過批準期限的臨時建筑，由建設單位自行拆除。如果不拆除，就會成為違章建筑。因此，超過批準期限的臨時建筑，拆遷人不予補償。未超過批準期限的臨時建筑為合法建筑。如果在審批期前拆除，將給臨建業(yè)主帶來一定的經(jīng)濟損失。適當補償是指拆遷人根據(jù)實際情況，按照使用年限的剩余價值對臨時建筑進行補償。被拆遷人和房屋承租人的權利和義務是什么？被拆遷人和房屋承租人的主要權利如下：。根據(jù)有關規(guī)定和地方有關規(guī)定，對被拆遷人和房屋承租人應當給予補償安置；

2。選擇評估機構，有權了解評估機構，對評估結果有爭議的，有權獲得救濟；

3。選擇拆遷補償機構（四）不能達成補償安置協(xié)議的，可以向拆遷管理部門申請行政裁決；不能達成協(xié)議的，可以申請行政復議或者向人民法院提起訴訟。被拆遷人和房屋承租人的主要義務如下：。按照拆遷通知書規(guī)定的期限簽訂補償安置協(xié)議；

2。按照拆遷通知單規(guī)定的期限完成拆遷工作；

3。如果使用周轉(zhuǎn)房，應及時騰出周轉(zhuǎn)房。拆遷人的權利和義務是什么？拆遷人的主要權利如下：

1。拆遷人取得房屋拆遷許可證后，可以在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)進行房屋拆遷；

2。拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人和房屋承租人未在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，拆遷未完成的，被拆遷人可以依法向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。訴訟期間，拆遷人為被拆遷人提供貨幣補償、產(chǎn)權交換或者周轉(zhuǎn)房的，可以申請人民法院先行執(zhí)行；

3。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與房屋承租人未在房屋拆遷通知公告的拆遷期限內(nèi)達成補償安置協(xié)議的，可以向拆遷管理部門申請行政裁決。

拆遷人的主要義務是：

1）按照規(guī)定，對被拆遷人進行補償安置；

2）房屋拆遷公告后，拆遷人應當向被拆遷人宣傳、說明拆遷政策；

3）房屋拆遷公告后拆遷完成后，拆遷人應當收回房屋所有權證和土地使用證，并移交給房屋管理部門和土地管理部門（四）強制拆遷實施前，拆遷人應當向公證機關辦理證據(jù)保全事宜與被拆遷房屋有關。你知道嗎