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寧波
房屋拆遷的價值評估
如何確定住宅的價值？---一系列政策保障了評估的透明度
房地產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟，需要專業(yè)的房屋評估團隊進行評估，為當事人簽訂拆遷協(xié)議提供幫助。也就是說，住宅房屋價值的確定是由專業(yè)的評估機構(gòu)產(chǎn)生的，為了杜絕“隨意操作”和“暗箱操作”，對房地產(chǎn)的評估應(yīng)從地方政府出臺的一系列規(guī)范性文件中加以限制的情況下，從根本上解決評估機構(gòu)的選擇，到公證監(jiān)督機構(gòu)的進入，再到獨立運作的評估，專業(yè)評估機構(gòu)的出現(xiàn)是由拆遷動員會抽簽決定的。此外，對參加抽簽的評估機構(gòu)也有特殊規(guī)定。經(jīng)專家評審后，方可進入備選評估機構(gòu)。首先，他們在報紙上刊登公告，邀請進入備選圖書館的評估機構(gòu)參與抽簽。拆遷動員會由管理部門組織抽簽。評估機構(gòu)如何評估房屋的價值？---客觀、全面、公正
拆遷動員會確定評估機構(gòu)后，評估行動基本啟動。房屋評估的第一步是向拆遷方了解房屋的情況，包括房產(chǎn)證、土地證或其他有關(guān)房屋的信息。評估機構(gòu)在了解房屋具體情況后，將進行現(xiàn)場檢查，了解房屋的整體結(jié)構(gòu)。”比如，我們要關(guān)心房子的位置、所在地、結(jié)構(gòu)、建成時間、目前的使用情況，然后關(guān)心它的裝修情況，“房屋價值的評估不是憑空的。它是同一時間、同一結(jié)構(gòu)、同一類型、同一用途、同一面積的二手房市場價格的公正客觀反映。這個價格是作為補償雙方的政策依據(jù)，最終是補償?shù)暮诵牟糠??！币虼?，評估機構(gòu)會尋找近期同一區(qū)域內(nèi)同類房屋的租金水平或成交價格，然后根據(jù)實際情況進行調(diào)整?！?/P>
以上是對住宅拆遷價值評估的說明。如果你還不清楚，你可以向律師咨詢細節(jié)。你知道嗎
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