公房拆遷政策是什么？

I.公共房屋拆遷協(xié)議由承租人簽署。房屋被拆遷時，有權(quán)與拆遷人協(xié)商并簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，是被拆遷人維護(hù)自身合法權(quán)益的首要條件。一般來說，房屋所有權(quán)人有權(quán)處理涉及其產(chǎn)權(quán)的行為。因此，對于產(chǎn)權(quán)房來說，房屋一旦被拆遷，就有權(quán)與拆遷人協(xié)商并簽訂補(bǔ)償協(xié)議。被拆遷房屋屬于公租房時，誰有權(quán)與拆遷人協(xié)商簽訂合同？

拆除出租房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說，公租房被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。房屋內(nèi)其他居民雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置待遇，但無權(quán)與拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

現(xiàn)實生活中，公租房拆遷引發(fā)的糾紛很多，但大多是有權(quán)簽訂合同的承租人拿到被拆遷房屋的補(bǔ)償款后，因私自處罰或想占有房屋而引起的糾紛。公共住房租賃權(quán)實際上是居住權(quán)的體現(xiàn)，可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)。有權(quán)居住的人享有該房屋所產(chǎn)生的一定份額的產(chǎn)權(quán)。認(rèn)為承租人是房屋的唯一所有人是錯誤的，是對物權(quán)的誤解。其次，“空置戶”一般不享有權(quán)益，公租房是社會歷史的產(chǎn)物，也是一種具有社會福利性質(zhì)的住房安置方式。房屋出租后，承租人享有作為家庭成員和承租人使用房屋的權(quán)利。居住房屋承租人在租賃期間死亡的，共同居住的家庭成員可以繼續(xù)履行租賃義務(wù)。

當(dāng)房屋拆遷補(bǔ)償金的分割發(fā)生爭議時，如何確定“共有人”的資格？根據(jù)市高級人民法院《關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償分割民事案件若干問題的答復(fù)》（一）有下列情形之一的，也視為共同居住：。有本市常住戶口的人，在拆遷許可證簽發(fā)之日居住在因婚姻關(guān)系被拆遷的公房內(nèi)，即使居住不滿一年，也被視為共同居住。但是，他們在該地取得拆遷補(bǔ)償后，一般無權(quán)要求本市其他公共房屋拆遷補(bǔ)償份額；

2。一般來說，在本市因婚姻關(guān)系被拆遷的公房內(nèi)居住5年直至拆遷許可證簽發(fā)之日的，也視為共同居民，可以領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償金；

3有本市戶籍的，由于家庭矛盾、住房困難等原因，住房不能滿足居住需要。以

4為例，房屋拆遷時，戶籍因服兵役、上大學(xué)、服刑而遷出公房小區(qū)，本市沒有福利房。

（2）有下列情形之一的，不能視為共同居住，無權(quán)領(lǐng)取公共房屋拆遷貨幣補(bǔ)償金：

1。原享有異地公有住房權(quán)的，給予處分，住在被拆遷的公有住房內(nèi)；

2。有購房能力但領(lǐng)取單身購房補(bǔ)貼后不購房的，仍居住在被拆遷公房的普通住房3套。在城市其他地區(qū)的公共住房拆遷中獲得貨幣補(bǔ)償?shù)摹?/P>

從上述解釋可以看出，所謂“同居者”是指在租賃房屋內(nèi)有城市常住戶口，實際居住在該房屋內(nèi)的人。在實踐中，有“空房戶”的人不能認(rèn)定為同居者。第三，承租人死亡后如何確定繼承人。因為誰是承租人決定了誰有權(quán)與拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。法律還明確規(guī)定，公房租賃權(quán)在某種意義上是繼承的，不因承租人死亡而喪失。原共同居民或者配偶、直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。那么，誰應(yīng)該被認(rèn)定為新房客呢？

居住房屋的承租人在租賃期內(nèi)死亡的，同居兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)履行租賃義務(wù)。也就是說，與原承租人同居兩年以上的原承租人家屬可以繼續(xù)租房。上述內(nèi)容是小編對“公房拆遷政策”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。