實(shí)踐中，立面房屋承租人被拆遷的，無(wú)權(quán)參與拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償問(wèn)題的協(xié)商和約定。這樣，房客在拆遷過(guò)程中處于尷尬和被動(dòng)的地位。那么，面對(duì)房屋拆遷糾紛，業(yè)主和承租人應(yīng)該如何維權(quán)呢？詳情請(qǐng)參閱以下。如何保障門(mén)面房拆遷糾紛中的權(quán)利。他們認(rèn)為，只要我能堅(jiān)持很久，拆遷隊(duì)最終會(huì)接受被拆遷人提出的補(bǔ)償條件，因?yàn)椴疬w進(jìn)度的壓力。事實(shí)上，這是一個(gè)非常錯(cuò)誤的想法。法律規(guī)定了“長(zhǎng)期拖延”的強(qiáng)制手段。行政強(qiáng)制法和行政法規(guī)確立了行政強(qiáng)制拆遷和司法強(qiáng)制拆遷兩種救濟(jì)手段。面對(duì)被拆遷人與承租人“長(zhǎng)期不能搬家”的情況，被拆遷人有權(quán)依法申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，被拆遷人與拆遷關(guān)系有意通過(guò)“拖”來(lái)阻止被拆遷人的拆遷，這是不切實(shí)際的想法。

2在以往的拆遷案例中，確實(shí)由于拖延時(shí)間太長(zhǎng)，拆遷人給予被拆遷人較高的補(bǔ)償，但我們不能簡(jiǎn)單地把提高補(bǔ)償?shù)脑驓w結(jié)為“等待”、“消費(fèi)”和“拖延”。拆遷是依法進(jìn)行的法律行為，法律法規(guī)和地方政策性文件規(guī)定了哪些項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，哪些情況應(yīng)當(dāng)照顧，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)依據(jù)哪些標(biāo)準(zhǔn)。所有拆遷補(bǔ)償都納入法律法規(guī)和政策文件，而不是由拆遷人來(lái)確定。

3。具有“等待”、“消耗”、“拖延”等思想的被拆遷人往往把全部精力集中在補(bǔ)償安置上，而忽視了補(bǔ)償分割的法律風(fēng)險(xiǎn)化解。律師在辦案過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)遇到這樣的情況：在協(xié)商賠償之前，被拆遷人和承租人往往站在第一線，共同努力，爭(zhēng)取更多的利益。補(bǔ)償實(shí)施后，被拆遷人、承租人和拆遷關(guān)系人將因權(quán)屬協(xié)議不明確再次提起訴訟，并請(qǐng)求法院依法分割拆遷款。拆遷已經(jīng)是一件麻煩事了。此外，動(dòng)遷資金的分離更容易導(dǎo)致親友關(guān)系破裂和子女關(guān)系緊張。其實(shí)，這一切都可以通過(guò)拆遷前的準(zhǔn)備和各方權(quán)利的約定輕松解決。但很多拆遷人、拆遷相關(guān)人士對(duì)此并不重視，只會(huì)增添不少麻煩和糾紛。深入審查拆遷各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確定因拆遷當(dāng)事人之間的關(guān)系，與住宅房屋拆遷相比，非住宅房屋拆遷（企業(yè)拆遷、門(mén)面房屋拆遷）因土地和房屋權(quán)屬?gòu)?fù)雜，在內(nèi)部的拆遷過(guò)程中，會(huì)有更多的拆遷相關(guān)方。被拆遷房屋為自有產(chǎn)權(quán)的辦公樓，享有完全國(guó)有土地使用權(quán)的，被拆遷人是被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人，拆遷關(guān)系的主體是被拆遷人和被拆遷人。部分房屋為出租辦公樓，拆遷關(guān)系主體包括拆遷人、被拆遷人和承租人三方。值得注意的是，集體土地上的民企拆遷和國(guó)有改制不徹底的企業(yè)拆遷，由于原權(quán)屬不明確，甚至土地出讓合同無(wú)效，各方權(quán)利義務(wù)不明確，而拆遷補(bǔ)償后往往更容易發(fā)生糾紛。因此，律師提醒：對(duì)于產(chǎn)權(quán)歸屬不清的企業(yè)，建議在拆遷實(shí)施后、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議前，咨詢或聘請(qǐng)律師介入，使公民權(quán)利得到保障以合同或其他法律形式約定拆遷各方的權(quán)利和拆遷資金的分配方案，有效化解可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)。

2。積極準(zhǔn)備被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、現(xiàn)有設(shè)備清單、勞動(dòng)合同的備案與核查、裝修費(fèi)用等相關(guān)材料證明

很多當(dāng)事人沒(méi)有預(yù)料到相關(guān)材料證明是一件非常復(fù)雜的事情。一到期限，他們就急著估算企業(yè)里的設(shè)備數(shù)量，拆遷造成的設(shè)備搬遷成本和費(fèi)用是多少，有些設(shè)備的搬遷對(duì)設(shè)備的價(jià)值是有害的，沒(méi)有詳細(xì)的清查核實(shí)，這使得被拆遷企業(yè)和租賃企業(yè)在安置補(bǔ)償中相當(dāng)被動(dòng)。俗話說(shuō)，破家值萬(wàn)元。企業(yè)資產(chǎn)設(shè)備核查工作要細(xì)致認(rèn)真。我們應(yīng)該提前介入，為以后的評(píng)估做準(zhǔn)備。被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明主要包括房產(chǎn)證、土地證、租賃合同、土地出讓合同等文件；現(xiàn)有設(shè)備清單是指價(jià)格、規(guī)格、數(shù)量、使用年限等清單，企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中實(shí)際使用的設(shè)備的抵押等情況。

勞動(dòng)合同備案核查是指企業(yè)與企業(yè)實(shí)際用工情況簽訂的勞動(dòng)合同，以證明企業(yè)有多少職工，勞動(dòng)期限有多長(zhǎng)。如有實(shí)際勞動(dòng)情況，建議盡快補(bǔ)充勞動(dòng)合同，以證明雙方的勞動(dòng)關(guān)系。此外，社保繳費(fèi)、工資單等實(shí)際證明企業(yè)職工薪酬的材料也應(yīng)一并安排和列示。裝修費(fèi)用的支出還應(yīng)當(dāng)有相應(yīng)的發(fā)票憑證證明。如果裝修費(fèi)用的補(bǔ)償是協(xié)商確定的，可以根據(jù)裝修費(fèi)用的原支出、使用年限、現(xiàn)狀等參數(shù)協(xié)商確定；如果裝修費(fèi)用的補(bǔ)償是根據(jù)評(píng)估確定的，還應(yīng)提交相應(yīng)的數(shù)據(jù)和證明材料，以便對(duì)裝修費(fèi)用進(jìn)行合理評(píng)估。它涉及拆遷范圍廣，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，而被拆遷人往往在拆遷中處于比較有利的地位，這就使得很多拆遷人和拆遷相關(guān)人員對(duì)拆遷產(chǎn)生了“恐懼”?！芭隆钡脑虿煌夂鮾蓚€(gè)：一是拆遷跨度長(zhǎng)，而且有很多繁瑣的事情，很多企業(yè)沒(méi)有辦法第一次辦理拆遷；二是缺乏拆遷的相關(guān)法律知識(shí)，在與拆遷人交涉的過(guò)程中不敢吃虧。鑒于拆遷的復(fù)雜性和專業(yè)性，聘請(qǐng)拆遷律師介入復(fù)雜的拆遷法律關(guān)系十分必要。如上所述，在法律實(shí)踐中，企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為四個(gè)部分：

1。拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償，包括不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地面附著物，以及因搬遷而損失的機(jī)器設(shè)備的補(bǔ)償；

2損失。拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括搬遷前期費(fèi)用、搬遷期間停工費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備調(diào)試修理費(fèi)用、材料拆除、包裝、運(yùn)輸費(fèi)用、辭退職工補(bǔ)償?shù)取?/P>

4。按拆遷政策收取獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，包括快速拆遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等