如何正確評價房屋拆遷？

1。收集交易實例？用市場比較法評估被拆遷房屋的價格，必須有更多的原始資料。如果信息太少，價格必然是武斷的，不夠客觀。因此，在運(yùn)用市場比較法進(jìn)行估值時，首先要盡可能多地收集交易實例。目前，評估機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)關(guān)系密切，應(yīng)該沒有困難。

2。選擇比較實例

盡管收集和積累了許多交易實例，但對于要拆除的房地產(chǎn)而言，有些實例并不適用。因此，在對房地產(chǎn)進(jìn)行評估時，有必要選擇符合一定條件的交易案例，并對交易案例進(jìn)行比較。用于比較的事務(wù)實例是用于比較的事務(wù)實例。選擇交易實例進(jìn)行比較，直接影響到市場比較法評估價格的正確性，因此要特別小心。一般來說，交易案例的選擇應(yīng)盡可能滿足以下要求：

（1）估價對象的房地產(chǎn)用途應(yīng)相同。這種用法主要體現(xiàn)在大類的用法上，小類的用法相同就更好了。主要用途有：商業(yè)、辦公樓、賓館、住宅、工業(yè)、倉庫等。使用混亂是造成當(dāng)前估值錯誤的主要原因之一。

（2）房地產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)與估價對象應(yīng)當(dāng)相同。建筑結(jié)構(gòu)一般有以下幾種：鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、簡易結(jié)構(gòu)。

（3）應(yīng)與估價對象的房地產(chǎn)位于同一區(qū)域，或在同一供需范圍內(nèi)的類似區(qū)域。由于市場比較法是以替代原則為基礎(chǔ)的，房地產(chǎn)與估價對象之間應(yīng)該存在替代關(guān)系。因此，交易實例必須是同一供應(yīng)和培育范圍內(nèi)類似地區(qū)的房地產(chǎn)交易。如果能在同一地區(qū)進(jìn)行，那就更好了。

（4）房地產(chǎn)價格類型與估價對象應(yīng)相同。一般來說，其價格類型有：買賣價格、租賃價格、股票價格、抵押價格、征用價格、稅收價格、保險價格和典當(dāng)價格。拆遷評估原則上采用成交價。

（5）應(yīng)接近房地產(chǎn)估價時點。估價時點是確定估價對象房地產(chǎn)估價金額的基準(zhǔn)日。所謂方法就是相對的。如果房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定的話，幾年前的成交情況會比現(xiàn)在更有效。如果房地產(chǎn)市場變化迅速，比較的有效期應(yīng)該縮短。一般認(rèn)為，事務(wù)實例的事務(wù)日期越近越好。沒有最近的事務(wù)實例。如果采用的交易實例的交易日期超過5年，則不應(yīng)采用，因為交易日期的修正會有較大的偏差。

（6）事務(wù)實例必須是普通事務(wù)，或者可以修改為普通事務(wù)。所謂正常交易，是指交易應(yīng)當(dāng)公開、平等、自愿，即在公開市場上進(jìn)行交易，信息暢通，雙方平等、自愿，沒有私利關(guān)系。正常的交易應(yīng)該是一種經(jīng)濟(jì)上合理的交易。

3。建立可比價格

選擇比較實例后，應(yīng)使每個比較實例的價格與被評估對象的價格有一個比較的基礎(chǔ)，然后進(jìn)行相應(yīng)的修正。制定可比價格的工作主要包括：

1統(tǒng)一單價，如元/平方米；

2統(tǒng)一貨幣單位，原則上以人民幣計；

3統(tǒng)一面積單位，如平方米或平方英尺，原則上以平方米計；

4統(tǒng)一區(qū)域，原則上應(yīng)為施工區(qū)。

4。糾正交易狀況就是要消除交易行為中某些特殊因素造成的交易價格偏差。由于房地產(chǎn)的不動性等特點，房地產(chǎn)市場一般是一個不完全市場，因此其價格往往容易受到當(dāng)時一些特殊行為的影響，因此有必要將個別特殊交易排除在外，予以規(guī)范。也就是說，基于特殊情況的交易價格不適合作為市場比較法中的比較對象，而應(yīng)予以修正，使之成為正常價格。

以上內(nèi)容是對小編“房屋拆遷的正確評價是什么”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎