面對拆遷，企業(yè)往往認為自己的補償應(yīng)該完全按照拆遷方下達的補償方案進行，并不知道補償方案中存在諸多問題。拆遷方很可能設(shè)下很多陷阱，讓被拆遷戶乖乖簽字。六是水、電、斷路器迫使企業(yè)搬遷。

在拆遷方不能以溫和的方式勸說企業(yè)簽約的情況下，往往采取水、電、斷路器等方式迫使企業(yè)搬遷，以利于協(xié)議的簽訂。多數(shù)企業(yè)會停業(yè)，失去繼續(xù)與拆遷方博弈的信心，從而使拆遷方的目標得以實現(xiàn)。因此，在實踐中，企業(yè)應(yīng)尋求專業(yè)人士的幫助，解除停水、停電、斷路等違法行為，主動向拆遷方施加壓力，爭取平等的協(xié)商機會，維護自身的合法權(quán)益。7對土地、房地產(chǎn)手續(xù)不全的被拆遷人的房屋、廠房進行拆除，將被列為違法建筑，并張貼限期拆除違法建筑的通知單。很多企業(yè)在遇到拆遷違法行為時都非常慌張。他們怕在規(guī)定的期限內(nèi)不拆除，就被迫拆除。而很多企業(yè)認為既然是違章建筑，就一定沒有賠償。事實上，在現(xiàn)實生活中，由于歷史原因，很多房屋、工廠缺乏相應(yīng)的合法證明，而且形成時間很長，但沒有證明的建筑并非都是違章建筑，對違章建筑的認定也有合法的程序，拆遷方憑書面通知無法確定的。

因此，企業(yè)遇到這種情況時，應(yīng)及時尋求專業(yè)人士的幫助，充分把握被拆遷方的目的，查清被拆遷方的非法程序和實體，爭取平等的協(xié)商機會，更好地維護自身權(quán)益。（8） 通過口頭承諾欺騙被拆遷人簽訂空白協(xié)議（8）。

當拆遷進行到簽訂協(xié)議的最后階段時，被拆遷人往往放松警惕，認為事情即將圓滿結(jié)束。在實踐中，拆遷黨人往往對被拆遷人作出許多口頭承諾。有時他們選擇很晚的時間。當被拆遷人意志薄弱、精神容易放松時，他們就試圖讓被拆遷人簽訂一份空白協(xié)議?；谡男湃危徊疬w人往往不特別注意這種行為的風險，草率簽訂協(xié)議。當我們最終拿到賠償金時，我們發(fā)現(xiàn)協(xié)議中約定的項目與當時的口頭承諾大不相同。因此，企業(yè)簽訂拆遷協(xié)議時，必須有專業(yè)人士在場或咨詢專業(yè)人員，做好充分準備，防范拆遷方口頭承諾，拒絕簽署空白協(xié)議。9拆遷協(xié)議中安置房的模糊信息企業(yè)在拆遷補償中選擇產(chǎn)權(quán)置換時，拆遷方有時會模糊安置房的信息，如交付時間、地點、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等重要信息。被拆遷人對這方面缺乏了解，往往認為自己的補償很高，于是高興地簽了字。因此，后來履行協(xié)議時，拆遷方遲遲不交付房屋，交付房屋的地址與口頭承諾的地址不一致，房屋無法取得產(chǎn)權(quán)，無法上市交易。

因此，企業(yè)在簽訂協(xié)議時，如果補償安置中有動遷房，就必須認真審查合同約定事項是否全面。如有必要，可由專業(yè)人士陪同簽署協(xié)議。

10?？焖俨莺瀰f(xié)議，在拆遷過程中主動出擊，有時拆遷方會拿協(xié)議通知被拆遷人，協(xié)議不是正式的，而是草簽的協(xié)議。首先，你可以拿到獎金。第二，以后政策比較好的時候可以再簽協(xié)議。如果政策沒有變化，你可以簽署正式協(xié)議。事實上，協(xié)議不是所謂的草簽或正式協(xié)議。只要雙方簽字蓋章，即為有效協(xié)議。如果企業(yè)草簽協(xié)議，今后企業(yè)認為補償?shù)停芏囗椖繘]有考慮。拆遷方要求重新簽字時，只需在草簽協(xié)議上蓋章，協(xié)議即生效。如果拆遷方認為當時簽訂的草簽協(xié)議中約定的補償金過高，將在當時撕毀，重新約定較低的補償金。但被拆遷企業(yè)手中一般沒有協(xié)議，或者手中的協(xié)議只有自己的簽字，沒有被拆遷方的印章。

因此，在實踐中，企業(yè)應(yīng)謹慎對待自己的所有簽約行為，在專業(yè)人士的指導(dǎo)下簽訂相關(guān)協(xié)議，否則將造成無法彌補的損失。11被拆遷企業(yè)冷處理，其實是在強拆過程中，一些拆遷方在與企業(yè)未達成補償協(xié)議時，會選擇不與企業(yè)聯(lián)系或與企業(yè)協(xié)商的冷處理方式，向被拆遷人下達征收補償?shù)臎Q定。此時，很多被拆遷企業(yè)有時會誤以為政府另有安排，或者拆遷項目已經(jīng)停止，他們只好等待，沒有認真閱讀補償決定的內(nèi)容，也不知道補償決定的重要性。他們認為，如果政府想強拆，就必須與自己談判。其實，在這種情況下，政府往往是在暗中辦理強拆手續(xù)，向法院申請強拆。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由國務(wù)院人民政府決定作出房屋征收決定的市、縣級應(yīng)當依法申請人民法院強制執(zhí)行。因此，在拆遷中，企業(yè)絕不能一味地被釘子戶，而要了解相關(guān)法律規(guī)定和拆遷過程。要抓住維權(quán)機遇，積極尋求專業(yè)人士的幫助，盡快避免強拆的被動狀態(tài)。

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