公房承租人確定后，拆遷補(bǔ)償?shù)臍w屬和繼承問題容易解決。但首先要明確公有住房是國(guó)家財(cái)產(chǎn)（或集體財(cái)產(chǎn)，本文僅將公有住房稱為國(guó)家財(cái)產(chǎn)），不能作為私有財(cái)產(chǎn)繼承。公共住房承租人只有居住權(quán)和有限的處分權(quán)。

此外，公共住房承租人對(duì)租賃公共住房的權(quán)利不能以繼承的方式轉(zhuǎn)讓給其繼承人，只能以變更的方式轉(zhuǎn)讓給符合條件的繼承人或其他共同居住的家庭成員。公共住房承租人不能通過遺囑對(duì)公共住房進(jìn)行實(shí)質(zhì)性處分。公屋承租人以遺囑形式處分出租公屋的，擅自處分。經(jīng)授權(quán)的公共房屋管理單位批準(zhǔn)，該處分不具有法律效力。

在這種糾紛中，往往涉及家庭協(xié)議。所謂家庭協(xié)議，是指公房原承租人家庭內(nèi)部就公房分配、繼承、拆遷補(bǔ)償?shù)葐栴}達(dá)成的一攬子協(xié)議。據(jù)我所知，簽訂家庭協(xié)議也很常見。前來咨詢的當(dāng)事人中，幾乎都有家庭協(xié)議。家庭協(xié)議的有效性和執(zhí)行可以分為以下幾種情況：

1。協(xié)議本身是無(wú)效的，因?yàn)樗`反了法律或北京市公共住房租賃的強(qiáng)制性規(guī)定。據(jù)我所知，這種情況并不罕見。由于簽訂的家庭協(xié)議大多是在當(dāng)事人不聘請(qǐng)、不咨詢律師的前提下簽訂的，而當(dāng)事人本身又不了解法律和北京市有關(guān)公共房屋租賃的規(guī)定，因此簽訂的家庭協(xié)議很多都違反了強(qiáng)制性規(guī)定。

2。協(xié)議本身是有效的，但它充滿了漏洞和無(wú)盡的麻煩。其中有很多。當(dāng)事人不知道如何用法律語(yǔ)言表達(dá)自己的意思，詞語(yǔ)模糊，意思不清，許多重要問題沒有達(dá)成一致。協(xié)議有效。有幾種情況。一是協(xié)議有效，已經(jīng)執(zhí)行，大家都很滿意。一是協(xié)議已經(jīng)部分執(zhí)行，但一些當(dāng)事人覺得協(xié)議對(duì)自己不公平，要求再分配。一是協(xié)議有效未執(zhí)行，當(dāng)事人有爭(zhēng)議。因此，有必要提醒當(dāng)事人，公房承租人變更涉及重大利益分配問題，對(duì)當(dāng)事人的居住利益和經(jīng)濟(jì)利益有重大影響。建議聘請(qǐng)專業(yè)律師參與簽訂家庭協(xié)議。關(guān)于拆遷補(bǔ)償金的歸屬。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，被拆遷人是被拆遷房屋的所有人。但在公租房關(guān)系中，被拆遷人即公租房關(guān)系中的出租人，只有在與承租人解除租賃關(guān)系或安置承租人后，才能獲得補(bǔ)償。出租人安置承租人的，對(duì)承租人不予金錢補(bǔ)償。但是，在租賃關(guān)系終止的情況下，被拆遷人（出租人）通常會(huì)向承租人要求賠償。

我們提醒您，公共住房是國(guó)家財(cái)產(chǎn)，不能作為私人財(cái)產(chǎn)繼承。公共住房承租人只有居住權(quán)和有限的處分權(quán)。公房拆遷補(bǔ)償款一般歸政府所有。如果你還有其他問題，可以咨詢我們的律師。你知道嗎