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寧波
公房拆遷不僅是實用領(lǐng)域
公屋拆遷只是一個實踐領(lǐng)域嗎？城市房屋拆遷是對被拆遷房屋所有權(quán)的補償。補償價格根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素確定，以房地產(chǎn)市場評估價確定。包括區(qū)位因素和土地使用權(quán)益因素，土地使用權(quán)不再單獨補償。
對被拆遷房屋的性質(zhì)沒有共識的，應(yīng)當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。協(xié)商達不到被拆遷房屋面積的，可以向按照《房地產(chǎn)測繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積評估機構(gòu)申請評估；沒有房屋面積評估機構(gòu)的，可以委托具有房地產(chǎn)測繪資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪單位進行計算。市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當制定辦法，解決拆遷中涉及的被拆遷房屋性質(zhì)、面積認定的具體問題。拆除的基本程序如下：。拆遷調(diào)查和工程預(yù)算。由擬申請房屋拆遷許可證的單位組織。申請材料如下：
①建設(shè)項目批準文件；
②建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附紅線圖）；
③國有土地使用權(quán)批準文件；
④拆遷資金；
⑤拆遷計劃及安置方案；
3. 拆遷主體部門簽發(fā)《房屋拆遷許可證》，并簽發(fā)《拆遷通知書》，正式啟動拆遷工作；
4。拆遷主管部門組織被拆遷人投票確定鑒定機構(gòu)；
5。入戶調(diào)查（評估機構(gòu)進行評估調(diào)查，實施單位進行配件、裝修調(diào)查）；
6。評估結(jié)果公示；
7。出具評估報告；
8。正式開始談判并簽訂城市房屋拆遷補償安置協(xié)議（獎勵期開始）；
9，搬遷、騰退、交鑰匙、領(lǐng)取補償款；
10，拆除房屋。
我們提醒您，被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋所有權(quán)證和權(quán)屬檔案的記載為準；對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積有特殊規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行；如有其他疑問，可向我們咨詢律師。你知道嗎
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