按照使用面積計(jì)價(jià)，消費(fèi)者用卷尺把自己的精力帶出房屋面積，開(kāi)發(fā)商的“貓膩”也不容易隱藏。房屋實(shí)測(cè)面積超過(guò)合同面積3%的，3%以內(nèi)由買受人補(bǔ)足，3%以上由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有；實(shí)測(cè)面積低于合同面積3%的，3%以內(nèi)由開(kāi)發(fā)商返還開(kāi)發(fā)企業(yè)向買受人返還，超過(guò)3%部分由開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。另外，只要實(shí)測(cè)面積與合同相差3%以上，購(gòu)房者就可以要求退房。公共區(qū)域分配一直是一個(gè)有爭(zhēng)議的問(wèn)題。新辦法要求，商品房預(yù)售前，開(kāi)發(fā)企業(yè)必須公示測(cè)繪單位出具的預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告，報(bào)告中應(yīng)當(dāng)明確分?jǐn)偟墓灿貌糠值拿Q、用途、位置、面積；名稱、用途、位置、面積，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明分?jǐn)傁禂?shù)和參與分?jǐn)偡謹(jǐn)偡謹(jǐn)偨ㄖ娣e的商品房未分?jǐn)偡謹(jǐn)偡謹(jǐn)偛糠?。開(kāi)發(fā)企業(yè)與買受人簽訂的預(yù)售合同中，應(yīng)當(dāng)逐一明確這些分?jǐn)們?nèi)容。而且，在公示分戶情況后，以及開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂第一份合同后，分戶情況就不能再改變了。

1。商品房是按建筑面積賣還是按建筑面積賣？

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，兩者都可以銷售，但從市場(chǎng)檢查的結(jié)果來(lái)看，商品房按建筑面積或建筑面積銷售的定價(jià)辦法應(yīng)積極推行。

2。誰(shuí)擁有共享部分的產(chǎn)權(quán)？

已計(jì)入分?jǐn)偯娣e的分?jǐn)偛糠之a(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自出租、出售。商品房買賣合同約定面積與實(shí)際面積存在差異時(shí)，購(gòu)房人該怎么辦？

商品房買賣合同約定面積與實(shí)際面積有差異的，按合同約定處理；合同未約定的，面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，由買受人補(bǔ)足誤差率小于3%（含3%）的部分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房?jī)r(jià)誤差率超過(guò)3%的部分，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的，面積誤差率絕對(duì)值小于3%的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還房?jī)r(jià)；絕對(duì)值超過(guò)3%的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還房?jī)r(jià)3%. 你知道嗎