目前，自最高人民法院發(fā)布《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》以來，要求雙倍賠償或解除購(gòu)房合同的訴訟案件已近百起，當(dāng)事人面臨的風(fēng)險(xiǎn)較大銀行住房貸款大幅增加。這一解釋的突出特點(diǎn)是強(qiáng)調(diào)了對(duì)購(gòu)房人的保護(hù)，規(guī)定了大量合同無效、解除或者撤銷的情形，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購(gòu)房人的申請(qǐng)，由法院予以支持。因此，對(duì)于減少商品房開發(fā)商侵害購(gòu)房者合法權(quán)益的現(xiàn)象具有積極意義。當(dāng)發(fā)生購(gòu)房糾紛時(shí)，法院可以通過以下十一種方式認(rèn)定購(gòu)房合同無效：。商品房買賣合同訂立后，出賣人未經(jīng)買受人同意將房屋抵押給第三人的，購(gòu)房合同無效。商品房買賣合同簽訂后，出賣人將房屋出售給第三人。開發(fā)商存在故意隱瞞購(gòu)房人的行為，且開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證或提供虛假的商品房預(yù)售許可證，故簽訂的購(gòu)房合同無效。開發(fā)商故意隱瞞買受人所售房屋已抵押的事實(shí)。開發(fā)商故意隱瞞買受人出售的房屋已經(jīng)賣給第三人或者房屋已經(jīng)搬遷補(bǔ)償的事實(shí)。出賣人與第三人惡意串通，訂立商品房買賣合同，交付房屋使用，致使買受人無法取得房屋的。

7。買受人購(gòu)買的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，經(jīng)核實(shí)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，則簽訂的購(gòu)房合同無效。房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響購(gòu)房人正常使用的，購(gòu)房合同無效。

9。出賣人交付的房屋建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同誤差比絕對(duì)值超過3%的，買賣合同無效。

10。出賣人無故拖延交付房屋，經(jīng)買受人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)未交付房屋的，購(gòu)房合同無效。商品房買賣合同或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的房屋權(quán)屬登記期限屆滿一年以上的，買受人因出賣人原因不能辦理房屋權(quán)屬登記。

以上是11種無效購(gòu)房合同在房地產(chǎn)糾紛案件審理過程中的具體情況。希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助。你知道嗎