在北京市場，商品房的供應(yīng)量大于普通住宅，12月份深圳商品房的供應(yīng)量也占到了80%。即便如此，你在購買這種郊區(qū)商業(yè)和住房時還是要非常小心。對于郊區(qū)商住樓項(xiàng)目來說，商業(yè)發(fā)展需要相當(dāng)長的時間。比如北京地鐵房山線水田站的金隅地香項(xiàng)目，有一些商住產(chǎn)品，但除了一個地鐵站（500米外），小區(qū)真的像一片水田。如果你不住在未來，只有一種方法租房。商品房沒有“商”只有“房”，價值大大縮水。

2。郊區(qū)商住樓的裝修成本不容忽視

對于一上一下格局的郊區(qū)商住樓，裝修成本不容忽視。一個樓盤面積40平方米，實(shí)際上80平方米，郊區(qū)商住樓的裝修成本要比80平方米高出很多。郊區(qū)單位一般需要設(shè)計兩個衛(wèi)生間和一個樓梯，再加上夾層的費(fèi)用，只有這些至少需要幾萬塊的裝修預(yù)算。如果你的開發(fā)商幫你設(shè)計精裝修，成本可能會再次上升。

3，郊區(qū)格局大多是一般的

對于一樓有幾十戶的郊區(qū)商住樓，不要奢談格局。給你一扇窗戶真好。不可想象的是，南北都是透明的。室內(nèi)通風(fēng)可能需要窗戶和入口門同時打開。當(dāng)然，有些開發(fā)商是比較認(rèn)真的，配備了整體新風(fēng)系統(tǒng)，但這些并不適合你。很難實(shí)現(xiàn)“買一層免一層”

如果郊區(qū)商住樓想實(shí)現(xiàn)“買一層免一層”，每次都會更郁悶。事實(shí)上，從開發(fā)商的樣板房（如下圖所示）可以看出，市郊“買一層免一層”的商住樓很少，上層空間僅為下層空間的1/2左右。這主要是為了在一樓客廳留出面積挑高，以增加整體空間的張力。在二手房市場上，同一區(qū)域的商品房和住宅的價差非常大，而且離中心城區(qū)越近，價差越大。

在北京石景山，CRD銀座（商?。﹩蝺r約4.5萬，附近的海洋景觀單價約7萬；在西直門地區(qū)，金茂中心（商?。﹩蝺r約5.5萬，附近的鐵路專用道單價已達(dá)10萬。

前段時間，有報道稱“190萬元的商品房契稅是85萬元”，原價是45萬元，現(xiàn)價是190萬元，房價漲了4倍多，但因?yàn)闆]有享受到“全五只”等優(yōu)惠，他們要交7萬多的增值稅、43萬多的土地增值稅、29萬的個稅、5.7萬的契稅，也許你想轉(zhuǎn)嫁給購房者，但對方愿意交錢嗎？買房人賣房子相對困難。在核心區(qū)掙租金比較好，但五六環(huán)路外的商住樓要打折。

6。生活費(fèi)我們都應(yīng)該知道，沒有煤氣、水電，物業(yè)費(fèi)是比較貴的。

7。產(chǎn)權(quán)問題

日前有關(guān)70年產(chǎn)權(quán)自動續(xù)期的消息，讓房地產(chǎn)真的很激動。但是，商品房用地屬于商業(yè)性質(zhì)，不可能免費(fèi)續(xù)期。簡而言之，郊區(qū)商品住宅的核心是“商業(yè)”，其次是“住宅”。如果你沒有“生意”的潛力，最好不要碰它。你知道嗎