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寧波
住房預(yù)算的六個(gè)主要考慮因素
1、 參考地價(jià)水平在商品房?jī)r(jià)格中，地價(jià)占很大比重。房屋價(jià)值的關(guān)鍵取決于房屋所在區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)。例如，市中心或發(fā)展較好地區(qū)的地價(jià)越高，地價(jià)反而越低。在計(jì)劃購買商品房時(shí)，可以參考不同區(qū)域的地價(jià)水平，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇某個(gè)區(qū)域的房子。第二，選擇住房面積時(shí)要確定購房位置，下一步就是比較面積、戶型、樓層等。商品房每平方米幾萬元，所以每平方米都要仔細(xì)計(jì)算。根據(jù)家庭人口數(shù)、住房使用功能和經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇。無論你選擇什么樣的房子，房子的總建筑面積都要預(yù)先設(shè)定好。商品房一旦售出，購房者將開始承擔(dān)房屋的所有費(fèi)用，如修繕、水、電、暖、電梯、保安等費(fèi)用。如果不充分考慮這些費(fèi)用，他們?cè)谫I房時(shí)會(huì)面臨尷尬。這個(gè)項(xiàng)目一開始，每月要花幾百元甚至幾千元。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異。買房前有必要多了解這一點(diǎn)。第四，考慮到還貸能力，首付的多少是由手中的積蓄決定的，但買房后的月供也是一項(xiàng)艱巨的任務(wù)。我們應(yīng)該根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力合理規(guī)劃。首付與貸款的關(guān)系是一種起伏關(guān)系。要想減輕還款壓力，就應(yīng)該盡可能提高首付比例。相反，首付比例越低，未來還款壓力越大。第五，裝修費(fèi)用的計(jì)算也必須考慮在內(nèi)。此外，生活配套設(shè)施還有一些前期安裝費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等，購置新家具、家電、裝修費(fèi)用也要考慮。購買各種稅費(fèi)的繳納在購買房地產(chǎn)中占有相當(dāng)大的比重，其中幾個(gè)重要的稅種是契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。你知道嗎
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