1。建筑物之間的距離越遠(yuǎn)，質(zhì)量和隱私就越高。很多賣家在賣房時(shí)不會(huì)告訴你實(shí)際的建筑間距，所以要注意仔細(xì)詢問。

<2，車位比例

對(duì)于一般社區(qū)，車位比例可以達(dá)到1:0.6，如果是高檔別墅，應(yīng)該超過1:2。綠地率和綠地率是不同的概念。一般來說，居住區(qū)的綠地率不應(yīng)低于30%。而綠化率是一個(gè)比較模糊的概念，通常只要有草地的地方就可以納入綠化率。

4，深度

很多戶型的深度都在12米以下，比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的深度在10.5米至12米之間較為理想。一般來說，多層建筑的入住率在80%以上，高層建筑由于電梯房和消防通道面積大，入住率在70%左右。入住率越高越好。但是，如果攤位太小，生活的舒適度就會(huì)降低，電梯空間就會(huì)變窄，走廊也會(huì)變得又黑又窄。一般來說，高層建筑的分?jǐn)傁禂?shù)大于多層建筑。高層建筑的分?jǐn)傁禂?shù)一般在0.18～0.26之間，多層建筑的分?jǐn)傁禂?shù)一般在0.11～0.16之間。

6。海灣是采光面，通常越開闊越好。80平方米左右的兩室一廳住宅，客廳不宜超過3.9米；120平方米的住宅，客廳宜在3.9米至4.2米之間。

7，免費(fèi)面積

買房時(shí)，大部分面積都是免費(fèi)的，比如陽臺(tái)。但是，陽臺(tái)可分為封閉式和半封閉式兩種，封閉式陽臺(tái)要計(jì)算全部面積，半封閉式陽臺(tái)的面積只有一半，所以越是半封閉式陽臺(tái)越有價(jià)值。房屋的層高非常重要。一般來說，商品房的層高是2.9米。如果減去地板和地磚的厚度，大約是2.7米。如果是溫躍層或復(fù)式，層高指標(biāo)更為重要。容積率越低，舒適度越高。一般來說，高層住宅的容積率不宜超過5，多層住宅的容積率不宜超過3。建筑面積是指住宅建筑外墻柱基以上的外水平面所測(cè)得的每一層的平面面積之和，價(jià)格是按房屋銷售中的建筑面積計(jì)算的。房屋建筑面積，即寫在房產(chǎn)證上的房產(chǎn)面積，包括房屋內(nèi)的使用面積、房屋內(nèi)的墻體面積和分?jǐn)偯娣e。你知道嗎