1。建筑物之間的距離越遠(yuǎn),質(zhì)量和隱私就越高。很多賣家在賣房時(shí)不會(huì)告訴你實(shí)際的建筑間距,所以要注意仔細(xì)詢問。
<2,車位比例
對(duì)于一般社區(qū),車位比例可以達(dá)到1:0.6,如果是高檔別墅,應(yīng)該超過1:2。綠地率和綠地率是不同的概念。一般來說,居住區(qū)的綠地率不應(yīng)低于30%。而綠化率是一個(gè)比較模糊的概念,通常只要有草地的地方就可以納入綠化率。
4,深度
很多戶型的深度都在12米以下,比較合理。一般來說,板式多層或小高層住宅的深度在10.5米至12米之間較為理想。一般來說,多層建筑的入住率在80%以上,高層建筑由于電梯房和消防通道面積大,入住率在70%左右。入住率越高越好。但是,如果攤位太小,生活的舒適度就會(huì)降低,電梯空間就會(huì)變窄,走廊也會(huì)變得又黑又窄。一般來說,高層建筑的分?jǐn)傁禂?shù)大于多層建筑。高層建筑的分?jǐn)傁禂?shù)一般在0.18~0.26之間,多層建筑的分?jǐn)傁禂?shù)一般在0.11~0.16之間。
6。海灣是采光面,通常越開闊越好。80平方米左右的兩室一廳住宅,客廳不宜超過3.9米;120平方米的住宅,客廳宜在3.9米至4.2米之間。
7,免費(fèi)面積
買房時(shí),大部分面積都是免費(fèi)的,比如陽臺(tái)。但是,陽臺(tái)可分為封閉式和半封閉式兩種,封閉式陽臺(tái)要計(jì)算全部面積,半封閉式陽臺(tái)的面積只有一半,所以越是半封閉式陽臺(tái)越有價(jià)值。房屋的層高非常重要。一般來說,商品房的層高是2.9米。如果減去地板和地磚的厚度,大約是2.7米。如果是溫躍層或復(fù)式,層高指標(biāo)更為重要。容積率越低,舒適度越高。一般來說,高層住宅的容積率不宜超過5,多層住宅的容積率不宜超過3。建筑面積是指住宅建筑外墻柱基以上的外水平面所測(cè)得的每一層的平面面積之和,價(jià)格是按房屋銷售中的建筑面積計(jì)算的。房屋建筑面積,即寫在房產(chǎn)證上的房產(chǎn)面積,包括房屋內(nèi)的使用面積、房屋內(nèi)的墻體面積和分?jǐn)偯娣e。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
劉赟,男,1995年5月出生,武漢科技大學(xué)法律本科畢業(yè),法學(xué)學(xué)士,現(xiàn)工作于福建騰啟律師事務(wù)所。參與辦理各類經(jīng)濟(jì)合同糾紛、民間借貸糾紛、婚姻家庭糾紛、人身傷害賠償糾紛、勞動(dòng)糾紛等各類業(yè)務(wù),擁有扎實(shí)的理論基礎(chǔ),以其嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的工作作風(fēng)、善于解決實(shí)際問題的工作能力受到好評(píng)。
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