為了統(tǒng)一建設和規(guī)劃，城市需要拆除一些房屋。為妥善安置搬遷戶，政府將統(tǒng)一建設房屋，根據(jù)實際情況分配給原居民。這樣的房子被稱為返回的房子。

要建的房子有兩種：一種是主要用于城中村改造。征地拆遷后，采取產(chǎn)權交易方式，選擇集體土地上的房屋進行交易。這類房屋俗稱“小產(chǎn)權房”。一般來說，農(nóng)村集體土地上的自建房屋屬于小產(chǎn)權房，購買這種房屋風險很大，因為小產(chǎn)權房沒有法律保護。

其他再開發(fā)用房是指國有土地上的再開發(fā)用房，一般以劃撥方式取得，具有開發(fā)所需的五證。一般來說，如果是重大城市建設拆遷還建的房屋，今后可以辦兩證。土地的性質(zhì)是分配的性質(zhì)，也就是說要建的房子是經(jīng)濟適用房的財產(chǎn)。商品房和市場上的商品房有什么區(qū)別。

2。土地性質(zhì)不同：返還的房屋大多是用政府劃撥的土地建設的，土地性質(zhì)是劃撥土地，而商品房全部是出讓土地。交易稅則不同：土地出讓建房用地在交易過程中需要向地稅部門繳納一定數(shù)額的土地出讓金，但商品房沒有此項費用。建房有哪些隱患？

1。產(chǎn)權隱患：購房時，雖然可以作出承諾申請房產(chǎn)證，但在實踐中很難兌現(xiàn)。無兩證的房屋不得依法掛牌交易。

2。隱患：雖然不少房屋是小產(chǎn)權房，但仍有部分房屋已辦理規(guī)劃審批手續(xù)齊全。這些房屋可以辦理兩證和掛牌交易。

在交易過程中，很多退房還處于前期，合同履行期長，容易出現(xiàn)大量不可預知的因素。比如，在履行合同的過程中，出賣人會面臨死亡、離婚等一系列情況，給房屋的成功交易帶來很大阻力。經(jīng)濟適用房的隱患：如果是經(jīng)濟適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》的規(guī)定，取得房屋所有權證和土地使用權證后5年內(nèi)，該房地產(chǎn)就可以按市場價掛牌銷售。銷售時，政府應按照當時同一地區(qū)普通商品房與經(jīng)濟適用房差價的一定比例支付收入。

如果你想買房重新開發(fā)，你必須注意以下事項：

1。在購房資金不太短的情況下，建議購房者不要選擇無兩證的房屋進行再開發(fā)。還建房子的低價吸引了不少購房者，但畢竟買還建的房子還是有一定風險的。在購買之前，我們應該弄清楚要建的房子的性質(zhì)。要注意的是，集體土地性質(zhì)的小產(chǎn)權房沒有兩證。也可辦理二證分經(jīng)濟適用房和商品還樓房?？梢缘椒慨a(chǎn)局查詢房屋類型。

3。我們不應該輕信別人的話，而應該親自看看協(xié)議是否承諾申請兩個證書?，F(xiàn)實中，兩證的承諾在遲延的情況下也存在。無論從房屋本身質(zhì)量還是物業(yè)配套設施來看，退房都無法與商品房相比，因此需要在購買前進行檢查。不少購房者在購買商品房時，更關心小區(qū)里也建了房子，因為房子的質(zhì)量比較一般，所以擔心整棟樓的質(zhì)量。未取得兩證者，一次還貸。雖然有的房子均價低，但面積不小，所以總價還是高的。而一次性付款的要求，也是購房者資金不足的一個障礙。

6。最重要的是，對于那些想買房待建的人來說，他們的風險意識必須提前。在前期簽訂買賣合同時，應將一些相關風險問題（如房屋是否可以上市交易等）納入合同中，以便在違約情況下對房屋進行退房，保護自己的合法權益。另外，出賣人與開發(fā)商簽訂的合同，在轉(zhuǎn)讓時，要求對方給你辦理安置房產(chǎn)權證的安置房證明及其房產(chǎn)證、稅務發(fā)票等。產(chǎn)權完整的，在簽訂合同時，應當明確約定出賣人在領取產(chǎn)權證后辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓的時間、需要繳納土地出讓金和手續(xù)費的實際承辦人、二次交易稅的承辦人，房屋交付的時間、房屋價款的支付方式、雙方的違約責任等，合同內(nèi)容是雙方的真實意思表示，不違反國家法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的，為有效合同。簡而言之，買房子和蓋房子是有風險的。不過，在高房價的壓力下，買這樣的房子確實劃算，但購房者需要考慮自己，提前采取風險防范措施。你知道嗎