1、 這是一幢合法的建筑物，但尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

取得房屋產(chǎn)權(quán)證，土地使用證、規(guī)劃許可證等三證必須齊全，無一不可少。但因辦理房屋產(chǎn)權(quán)證過程中房地產(chǎn)部門收取一定費(fèi)用等其他原因，房屋所有人取得上述三種證明，未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)享受法律規(guī)定的補(bǔ)償安置待遇。因?yàn)榉课菟腥耍ū徊疬w人）享有的補(bǔ)償安置利益，不與其他任何利益相對抗，也不與其他人員和單位的合法利益相對抗。他在享受補(bǔ)償安置待遇時(shí)，不必命令他到房產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)（因?yàn)榉课莸娜C齊全，房產(chǎn)部門必須辦理）。但房屋所有權(quán)證缺失的事實(shí)也要妥善處理，即按照辦證費(fèi)用的數(shù)額扣除補(bǔ)償安置費(fèi)用。如果被拆遷房屋沒有任何建房申報(bào)手續(xù)，或者雖有一定手續(xù)，但三證不全，這些被拆遷房屋依法屬于違法建筑，且違法建筑不受法律保護(hù)，不能享受補(bǔ)償安置待遇。但有以下幾種情況。

1。該樓盤屬于違法建筑，但在被城市土壤管理和規(guī)劃部門罰款后，房主卻辦理了相關(guān)手續(xù)，只是因?yàn)樵摲课輰儆诓疬w范圍，而在未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下暫停辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。在這種情況下，被拆遷人還應(yīng)享受補(bǔ)償安置待遇，因其違規(guī)建房的違法行為，按城市規(guī)劃部門的罰款處罰（應(yīng)認(rèn)定不存在嚴(yán)重違反城市規(guī)劃的行為），按規(guī)定處罰規(guī)定，房屋在辦理相關(guān)手續(xù)后，由違法建設(shè)變?yōu)楹戏ńㄔO(shè)，合法建設(shè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)享受合法待遇，也就是說可以享受補(bǔ)償安置待遇。

2。建設(shè)是違法的，但被城市土壤管理和規(guī)劃部門罰款后，責(zé)令其辦理手續(xù)，但相關(guān)手續(xù)卻沒有辦理。因?yàn)楸徊疬w人的違法建設(shè)明顯不屬于嚴(yán)重違反城市規(guī)劃行為，有關(guān)部門可以處以罰款并責(zé)令其辦理手續(xù)。但他們沒有按照處罰規(guī)定繳納罰款和辦理手續(xù)，也沒有使違法建設(shè)合法化。法律后果應(yīng)由他們承擔(dān)。當(dāng)然，業(yè)主不能享受補(bǔ)償安置待遇。但是，違法建筑材料應(yīng)當(dāng)按照其合法收入予以補(bǔ)償。應(yīng)當(dāng)明確的是，對其建筑材料的補(bǔ)償只是對其殘值進(jìn)行補(bǔ)償，而不是按照建筑的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

3。建筑物是違章建筑。雖然已經(jīng)按照城市土壤管理規(guī)劃部門的規(guī)定進(jìn)行了處罰，手續(xù)也都辦妥了，但如果處罰決定中明確了附加條件，就應(yīng)該嚴(yán)格按照附加條件執(zhí)行。如果附加條件不明確、難以理解，被拆遷人享受貨幣補(bǔ)償?shù)姆课?，卻不能享受安置待遇。

原因有三：一是房屋產(chǎn)權(quán)證是拆遷補(bǔ)償安置的法律依據(jù)，但被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)證存在瑕疵，根據(jù)附加條件補(bǔ)發(fā)，它不同于一般的房屋產(chǎn)權(quán)證。被拆遷人的房屋由違法建設(shè)變?yōu)楹戏ńㄔO(shè)，合法建設(shè)當(dāng)然享受按價(jià)補(bǔ)償；二是被拆遷人在建房時(shí)，違反了城市規(guī)劃部門的規(guī)定，沒有在城市規(guī)劃中建房?，F(xiàn)在他們不得不拆除它們，并按照城市規(guī)劃建造它們。當(dāng)然，安置他們是不可能的；第三是附加條件的合同性質(zhì)。由于處罰本來是一種行政行為，因此在處罰決定中規(guī)定了一些附加條件，體現(xiàn)了民法的特點(diǎn)。在違法建筑應(yīng)當(dāng)無條件拆除的情況下，考慮各種因素形成的附加條件，實(shí)際上是雙方的一種契約行為。在城市規(guī)劃建設(shè)中，無條件解除特定附加條件的，被拆遷人不能享受法律規(guī)定的補(bǔ)償安置待遇，應(yīng)當(dāng)無條件解除。三是房屋權(quán)屬不清，糾紛仍不明朗。權(quán)屬爭議房屋拆遷如何進(jìn)行補(bǔ)償安置？是根據(jù)爭議雙方的約定，還是賠償費(fèi)由公證機(jī)關(guān)直接公證交存。我國《土地管理法》規(guī)定，因城市建設(shè)項(xiàng)目和地質(zhì)勘探需要臨時(shí)用地的，經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)后，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，可以臨時(shí)用地，但不得修建永久性建筑物臨時(shí)用地的土地使用期限一般不超過兩年。因此，在拆遷過程中，如何對臨時(shí)用地上的建筑物進(jìn)行補(bǔ)償安置，也應(yīng)根據(jù)以下情況區(qū)別對待。在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)，臨時(shí)用地上的建筑物有權(quán)得到補(bǔ)償處理，但不能得到安置處理。

由于被拆遷人臨時(shí)用地上的建筑物是經(jīng)批準(zhǔn)的合法建筑物，應(yīng)當(dāng)享受拆遷補(bǔ)償待遇。也因?yàn)槭桥R時(shí)建筑，當(dāng)然不能享受安置待遇。

2。臨時(shí)用地上超過批準(zhǔn)使用期限的建筑物，不予補(bǔ)償安置。

雖然臨時(shí)建筑已經(jīng)批準(zhǔn)，但超過使用年限后應(yīng)認(rèn)定為違法建筑，不受法律保護(hù)。房屋拆遷管理部門可以責(zé)令被拆遷人限期拆除。逾期拆除的，臨時(shí)建筑的建筑材料仍可以歸被拆遷人所有。超過期限的，建筑材料的殘值可以沖抵拆遷成本。臨時(shí)用地、擅自建房的，不受法律保護(hù)，不享受拆遷待遇。

因?yàn)檫@種違法建筑，沒有程序證明被拆遷人應(yīng)該無條件拆除。房屋拒不拆除的，拆遷人可以依照法定程序強(qiáng)制拆除，強(qiáng)制拆除的費(fèi)用由被拆遷人承擔(dān)