2。合同的主要條款要明確：很多人是第一次經(jīng)歷拆遷的，他們對(duì)如何約定合同的細(xì)節(jié)沒有經(jīng)驗(yàn)，而且經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容也不明確，這就導(dǎo)致了以后履行過程中的麻煩。首先，賠償總額和賠償內(nèi)容的具體細(xì)節(jié)。如果出現(xiàn)廠房出租的情況，補(bǔ)償內(nèi)容的具體細(xì)節(jié)就顯得尤為重要，這涉及到雙方今后確定拆遷補(bǔ)償份額的問題。二是補(bǔ)償支付的時(shí)間和方式。第三，安置房和安置用地的面積和具體位置，以及土地的性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，而土地的性質(zhì)，無論是住宅、工業(yè)還是商業(yè)，也直接決定了土地的價(jià)值。如果雙方在合同中沒有明確約定，很容易在實(shí)際履行中引起糾紛。第四，簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，賠償協(xié)議的內(nèi)容必須合法，不得與主合同條款相抵觸。主合同發(fā)生重大變更的，必須明確約定以賠償協(xié)議為準(zhǔn)。一般來說，拆遷人約定的補(bǔ)償條件，特別是合同條款中執(zhí)行的補(bǔ)償條件，基本上可以實(shí)現(xiàn)，但一切都是以防萬(wàn)一。我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)，也要事先做好可能發(fā)生的“萬(wàn)一”的準(zhǔn)備，即明確約定違約責(zé)任。從另一個(gè)角度看，也有必要從合同條款的角度來督促今天上午拆遷人履行合同。許多拆遷項(xiàng)目要求簽訂合同后立即騰退房屋，交房后支付拆遷補(bǔ)償金。有的項(xiàng)目甚至要求先騰出房屋，再將拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)并支付拆遷補(bǔ)償款。后一種合同在履行過程中存在很大的隱患。有一次，一位企業(yè)客戶來咨詢律師，情況就是這樣。企業(yè)和政府已經(jīng)約定了所有的補(bǔ)償條件，企業(yè)也簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議。但政府以補(bǔ)償協(xié)議需要上級(jí)批準(zhǔn)但項(xiàng)目不能等為由，要求企業(yè)先拆除設(shè)備、廠房，并保證在上級(jí)批準(zhǔn)后，將拆遷補(bǔ)償連同合同一并交給企業(yè)。企業(yè)拆除設(shè)備后，政府告訴我們項(xiàng)目規(guī)劃有變，所以企業(yè)用地暫時(shí)不需要。由于沒有拆遷補(bǔ)償協(xié)議的保護(hù)，經(jīng)過幾年的協(xié)商，企業(yè)自拆設(shè)備的損失一直沒有得到解決，甚至連明確的補(bǔ)償金額都沒有確定。

5。審查拆遷補(bǔ)償合同是否存在對(duì)我們不利的因素和不公平的條款。比如，是否為拆遷人設(shè)定了支付條件，條件是否模糊或難以實(shí)現(xiàn)，一旦有了這樣的條款，就應(yīng)該引起重視。拆遷人可能要通過這樣的條款來設(shè)定延期付款時(shí)間，因?yàn)榇?a href='http://m.shkps.cn/chaiqian/24.html' target='_blank' data-horse>企業(yè)拆遷涉及的賠償金額比較高，幾千萬(wàn)甚至上億。一旦這些補(bǔ)償費(fèi)支付幾個(gè)月后，成本將減少產(chǎn)生的利息是非常大的。你知道嗎