國(guó)家如何規(guī)定拆遷安置補(bǔ)償？

一對(duì)需要貨幣補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)戶，在對(duì)其原有農(nóng)村房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估后，確定商品房的補(bǔ)償面積。貨幣補(bǔ)償總額是安置商品房面積的市場(chǎng)轉(zhuǎn)換價(jià)格與政府規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格之間的差額，在此基礎(chǔ)上可以適當(dāng)增加補(bǔ)償。但選擇這種補(bǔ)償形式的農(nóng)民有其他住房或只要求獲得部分安置商品房，從而申請(qǐng)全部或部分貨幣補(bǔ)償。農(nóng)民接受貨幣補(bǔ)償后，政府不會(huì)安排商品房置換。二是對(duì)要求用工業(yè)集中區(qū)原有農(nóng)村住宅全部或部分置換標(biāo)準(zhǔn)廠房的農(nóng)民，根據(jù)置換商品房的價(jià)格和面積，對(duì)置換標(biāo)準(zhǔn)廠房的面積進(jìn)行綜合折算。標(biāo)準(zhǔn)廠房面積原則上應(yīng)大于商品房面積。置換后，標(biāo)準(zhǔn)廠房的所有權(quán)和租賃收入歸農(nóng)民所有。退耕還林農(nóng)民的安置補(bǔ)償，執(zhí)行與當(dāng)?shù)乇徽鞯剞r(nóng)民相同的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。置換農(nóng)民的安置補(bǔ)償可以采取現(xiàn)有房屋安置、貨幣補(bǔ)償和工業(yè)集中區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房全部或部分置換三種形式。對(duì)需要安置現(xiàn)有房屋的農(nóng)戶，采取“等價(jià)交換平衡安置”的置換方式。也就是說(shuō)，農(nóng)村住宅商品房交易遵循等價(jià)交換原則。在土地使用權(quán)互不作價(jià)的前提下，

四鎮(zhèn)（街道）應(yīng)制定農(nóng)村房屋評(píng)估實(shí)施細(xì)則，原則上按成本價(jià)確定安置房商品房的價(jià)格和差價(jià)。為評(píng)估待置換農(nóng)村房屋的面積和質(zhì)量，鎮(zhèn)政府（街道辦事處）將給予同等面積（或按戶數(shù)折算）的商品房。全套商品房調(diào)換價(jià)格低于或高于農(nóng)村房屋評(píng)估價(jià)格的，進(jìn)行差額結(jié)算。第五個(gè)“實(shí)施意見(jiàn)”明確，對(duì)符合規(guī)定條件并已提出申請(qǐng)的置換區(qū)（舊拆遷區(qū)）農(nóng)民，自愿放棄宅基地申請(qǐng)的，他們可以安排一套面積約120平方米的商品房作為政策補(bǔ)償。同時(shí)，《實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定，不得以建設(shè)安置性商品房的名義開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，安置性商品房必須專門(mén)用于參與置換的農(nóng)民的居住用房，不得賣(mài)給農(nóng)民社會(huì)；安置區(qū)內(nèi)建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施產(chǎn)權(quán)屬于參與置換的農(nóng)民，租金收入應(yīng)當(dāng)用于安置區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)用；農(nóng)村房屋置換后，農(nóng)民原住房基地使用權(quán)由原集體經(jīng)濟(jì)組織收回，由縣級(jí)市、區(qū)政府注銷(xiāo)土地登記，收回相關(guān)證件；安置農(nóng)民的戶籍關(guān)系可以轉(zhuǎn)移到社區(qū)管理。按照被征地農(nóng)民基本生活保障辦法，享受相關(guān)政策待遇。符合條件的可直接納入城鎮(zhèn)社會(huì)保障體系，成為城鎮(zhèn)居民。上述內(nèi)容是對(duì)“國(guó)家如何規(guī)范拆遷補(bǔ)償”問(wèn)題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。