一是調(diào)查拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。拆遷前有產(chǎn)權(quán)證的，拆遷后開發(fā)商不及時(shí)辦理。如果有拆遷協(xié)議，可以辦理產(chǎn)權(quán)證。安置房的所有權(quán)一般屬于當(dāng)?shù)鼗虻貐^(qū)的房屋管理部門。房產(chǎn)證需要到房管部門辦理，房管部門需要按照目前的平均房?jī)r(jià)繳納一定比例的房款，然后再辦理產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，安置房一般分為兩類：

一類是因重大市政工程搬遷而建設(shè)的配套商品房或劃撥的中低價(jià)商品房。這類房屋的產(chǎn)權(quán)雖然屬于個(gè)人，但在一定的所有權(quán)期限內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素被拆遷的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)格相比），拆遷公司通過(guò)其他方式為被拆遷人安置或購(gòu)買。這種商品房和普通商品房沒有區(qū)別。屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。

安置房經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證后，即可上市交易。房屋所有權(quán)證（房產(chǎn)證）是權(quán)利人占有房屋合法權(quán)利，占有、使用、處分房屋的唯一合法憑證。

無(wú)論房屋性質(zhì)如何，取得房產(chǎn)證后才能進(jìn)行第二次交易，未取得房產(chǎn)證禁止掛牌交易。三是要注意購(gòu)買無(wú)證安置房：

對(duì)于無(wú)證安置房，要注意這兩點(diǎn)，以便在購(gòu)買時(shí)最大限度地避免糾紛：

1。我們應(yīng)該在拆遷前調(diào)查產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)。如果拆遷前我們有產(chǎn)權(quán)證，但拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理。如果我們有拆遷協(xié)議，將來(lái)還可以辦理產(chǎn)權(quán)證。

2。我們必須辦理公證手續(xù)，以避免將來(lái)發(fā)生糾紛。

拆遷過(guò)程中安置房手續(xù)不全的，通常按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證后產(chǎn)權(quán)仍歸原所有人所有，不利于拆遷以維護(hù)買方的權(quán)益。購(gòu)房者可向銷售單位確定相關(guān)事項(xiàng)，或仔細(xì)核對(duì)已簽訂的購(gòu)房協(xié)議。你知道嗎