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寧波
宅基地房屋多次買賣，拆遷后屬于誰的利益
土地補(bǔ)償費(fèi)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織；地上附著物和苗木的補(bǔ)償費(fèi)屬于地上附著物和苗木的所有者。農(nóng)村宅基地使用權(quán)是指農(nóng)民為自建房屋而占用、使用集體土地的權(quán)利。權(quán)利主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，具有一定的身份屬性和福利性質(zhì)。根據(jù)《物權(quán)法》中“地隨房”的原則，農(nóng)民在宅基地上建造的自有房屋轉(zhuǎn)讓，必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的處分，而處置農(nóng)民向非村集體經(jīng)濟(jì)組織成員出售房屋，違反了《土地管理法》和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地出讓管理禁止炒作土地的通知》中的強(qiáng)制性規(guī)定。因此，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)當(dāng)無效。
實(shí)踐中，北京市各級法院對此類案件有以下具體處理方式：一是認(rèn)定房屋買賣合同無效。然后，賣方被責(zé)令向買方支付高額賠償金。
目前，我國關(guān)于農(nóng)村宅基地和農(nóng)民私有房屋流轉(zhuǎn)的法律規(guī)定還不十分明確和混亂。在司法實(shí)踐中，即使是司法機(jī)關(guān)也很難厘清，學(xué)界也有不同意見。如有疑問，請咨詢律師律師網(wǎng). 你知道嗎
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