很多安置房和商品房在同一個小區(qū)，因此同一小區(qū)的提前安置房的戶型和質(zhì)量與商品房相同。

安置房是政府在進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，為安置被拆遷戶而興建的住房。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因拆遷，并安置被拆遷人或承租人的住房。商品房是指符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)公司（含外商投資企業(yè)）在市場經(jīng)濟條件下通過轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的，按市場價格出售的房屋。

房地產(chǎn)種類繁多，搬遷后得到的房子是安置房。安置房和商品房有什么區(qū)別？哪個更好？首先，我們需要從兩者的不同中比較哪一個更好。今天我們就來談?wù)勅绾螀^(qū)分安置房和商品房？

安置房和商品房的區(qū)別？

1，是政府在進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)工程時，為安置被拆遷戶而建造的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因拆遷，并安置被拆遷人或承租人的住房。2商品房是指符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)公司（含外商投資企業(yè)）在市場經(jīng)濟條件下通過轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的，全部按市場價格出售的房屋。其價格由成本、稅金、利潤、征收費用、區(qū)位、水平、朝向、質(zhì)量、材料價差等構(gòu)成。此外，從法律角度看，商品房是指依照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定可以在市場上自由交易的各類商品房，而且不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房（存量房）等，商品房根據(jù)銷售對象的不同可分為出口商品房和國內(nèi)商品房。安置房用地是劃撥的，不同于一般購買的商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商通過出讓獲得土地）。但安置房產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的，可以上市交易。因此，要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權(quán)登記。

4。很多安置房沒有完整的產(chǎn)權(quán)，即擁有完整的房屋所有權(quán)，但不一定擁有完整的土地使用權(quán)。許多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，即不收取出讓金。商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)。土地的性質(zhì)是出讓，即支付土地出讓金。因此，安置房在今后的交易中，可能需要繳納土地出讓金。哪個更好？

1。安置房的價格通常比同一社區(qū)的商品房便宜很多。但是，安置房不能像商品房一樣給開發(fā)商帶來利潤，新的安置房也不能在市場上銷售。因此，為了提高容積率，有的安置房甚至設(shè)計成6戶、7戶的2階，而商品房一般是4戶2階、2階的1階。因此，安置房的建筑設(shè)計不會更精細(xì)，整棟樓的窗戶可能不在一個平面上，形成不規(guī)則的棱角或凹凸。

2。戶型設(shè)計也很有限。盡管有些房子聲稱面朝南方，但實際上它們被其他不規(guī)則或延伸的墻壁所覆蓋。部分社區(qū)拆遷房屋的物業(yè)管理費低于商品房。相應(yīng)地，物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量也會大相徑庭。已經(jīng)具備一定購買力的改善型和置換型購房者會更加關(guān)注這些細(xì)節(jié)，不會僅僅為了低價而犧牲生活品質(zhì)。商品房買受人一般享有房屋的全部所有權(quán)，包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。買受人可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與、繼承房屋，甚至依法辦理抵押。這是因為買受人已經(jīng)取得了房屋所在地的土地使用權(quán)和土地上房屋的所有權(quán)。與其他類型的房屋相比，商品房的價格要高得多，因此購房者的權(quán)利也比較全面。

看完以上關(guān)于回遷房和商品房的區(qū)別，哪個更好？你清楚這兩個概念嗎？買房時，需要提前了解回遷房與商品房的區(qū)別，以便根據(jù)自己的實際情況購買經(jīng)適房，這樣可以省去很多不必要的麻煩。你知道嗎