2017年，農(nóng)村宅基地和房屋拆遷實行單獨補償

“單獨補償”是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地的房地產(chǎn)權(quán)利屬于村集體，分配給村民使用，村民在宅基地上建房居住。宅基地拆遷有兩種補償方式：一種是宅基地補償，另一種是房屋補償，由于宅基地產(chǎn)權(quán)屬于村集體，這部分補償屬于村集體，不直接補償給予宅基地使用者。房屋產(chǎn)權(quán)屬于村民，所以房屋補償款屬于村民。村民的宅基地被征用后，如果沒有其他宅基地，村集體應(yīng)當(dāng)將宅基地重新分配給村民，讓村民在新宅基地上建房。解讀：這是比較尷尬的地方。究其原因，主要是城鄉(xiāng)財產(chǎn)法原則的不一致。城市土地跟著房子走，農(nóng)村土地跟著房子走，這就限制了農(nóng)村住房交易。但現(xiàn)在國家正在努力退出宅基地有償出讓機制，雖然它只限于集體，但它會逐漸使農(nóng)村宅基地在市場上交易。土地補償?shù)臉?biāo)準是土地使用權(quán)，它一般分為兩種形式：一種是貨幣補償，另一種是置換補償，貨幣補償是直接按照你的宅基地的相關(guān)補償標(biāo)準，按照每平方米的金額支付給你；置換補償是根據(jù)您安置在規(guī)劃安置區(qū)的不同低價。

還有房屋和地面附著物的補償。補償?shù)膶ο笫秦敭a(chǎn)所有權(quán)，包括你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木、果蔬等，在補償標(biāo)準的實施方案方面，應(yīng)該非常詳細和明確，你可以請當(dāng)?shù)卣匆幌?。一般來說，只有一種補償方式，即貨幣補償。房屋拆遷補償價格由宅基地所在地的補償價格和被拆遷房屋的重置價格組成。計算公式如下：

房屋拆遷補償=宅基地面積補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置價格

房屋重置價格是指被拆遷房屋在一定時期和一定期限內(nèi)重置為新均價的價格特定區(qū)域。具體標(biāo)準由區(qū)縣政府根據(jù)上述地區(qū)農(nóng)村住房建設(shè)情況，在400-700元/m2范圍內(nèi)確定。每戶平均安置面積按100-150平方米控制，具體標(biāo)準由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平和農(nóng)民生活條件確定。你知道嗎