在拆遷企業(yè)中，中小企業(yè)一般可以得到6部分補(bǔ)償。首先，土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)格你所占用的土地應(yīng)該根據(jù)你所占用土地的性質(zhì)和使用年限來(lái)計(jì)算區(qū)域補(bǔ)償價(jià)格，這就是土地使用權(quán)的補(bǔ)償。那么土地使用權(quán)應(yīng)該如何補(bǔ)償呢？有幾種情況：

1，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)來(lái)源于村民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

2。集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是說(shuō)，集體建設(shè)用地使用權(quán)可以通過(guò)拍賣(mài)或者一次性買(mǎi)斷的方式取得。三是國(guó)有土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。通過(guò)國(guó)有土地出讓取得或者劃撥取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，納入土地使用權(quán)補(bǔ)償范圍。但租賃權(quán)仍以債權(quán)的范圍界定，沒(méi)有以物權(quán)的形式界定，因此租賃權(quán)對(duì)土地使用權(quán)沒(méi)有補(bǔ)償。第二，將一棟廠(chǎng)房重置為新的價(jià)格意味著重置后重建廠(chǎng)房的成本。房屋拆遷時(shí)，存在置換問(wèn)題。實(shí)際上，有建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施。只要符合正規(guī)廠(chǎng)房的固定形式，就要按房屋計(jì)算。在實(shí)踐中，由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度不同，補(bǔ)償價(jià)格也不同。部分廠(chǎng)房采用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)搭建，可能不能滿(mǎn)足四面有墻的要求，但用于正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。原則上也應(yīng)按新的建筑價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?；旧?，廠(chǎng)房外有堅(jiān)實(shí)的物業(yè)，所以可以按照廠(chǎng)房的重置價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。三是停產(chǎn)停業(yè)損失成本。一般需要符合營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、稅務(wù)記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)行為等，才能符合正常企業(yè)工廠(chǎng)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件，從而獲得一次性停產(chǎn)損失費(fèi)。還有一個(gè)問(wèn)題需要提醒大家，就是在實(shí)際操作中，有很多企業(yè)的注冊(cè)地址與實(shí)際營(yíng)業(yè)地址不一致。這不好。只有注冊(cè)地址與實(shí)際營(yíng)業(yè)地址一致，才能滿(mǎn)足法人的要求。停產(chǎn)停業(yè)的損失應(yīng)該得到什么賠償？

1。預(yù)期損益：一年內(nèi)可產(chǎn)生的預(yù)期利潤(rùn)為100萬(wàn)元。拆遷造成營(yíng)業(yè)中斷和三年停產(chǎn)停業(yè)損失的，可以要求賠償三年損失。2對(duì)于違約造成的損失，企業(yè)已與客戶(hù)簽訂了100萬(wàn)合同。因拆遷未能按時(shí)供貨，100萬(wàn)的違約費(fèi)用為5萬(wàn)元，企業(yè)應(yīng)賠償因違約造成的損失。三。財(cái)務(wù)費(fèi)用：每年向銀行貸款100萬(wàn)元，支付財(cái)務(wù)費(fèi)用利息?，F(xiàn)在，由于經(jīng)營(yíng)中斷，財(cái)務(wù)成本不斷增加，因此財(cái)務(wù)成本也應(yīng)計(jì)入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失。這些都是可能的損失。也有很多人會(huì)問(wèn)人事安置的遣散費(fèi)。我們需要糾正它。人事安置的遣散費(fèi)只出現(xiàn)在國(guó)有企業(yè)和集體所有制企業(yè)。一般來(lái)說(shuō)，中小企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)沒(méi)有?；居?jì)入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失。第四，現(xiàn)有建筑加裝裝飾配件是不可能搬家的，這是按照重置成本計(jì)算的。實(shí)際上，水泵、變壓器、機(jī)械設(shè)備都包含在裝飾配件的范圍內(nèi)。機(jī)器和設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)。不可移動(dòng)的機(jī)器和設(shè)備，像房子一樣，需要以新的價(jià)格來(lái)取代。移動(dòng)機(jī)械和設(shè)備補(bǔ)償搬遷費(fèi)用。6搬遷費(fèi)是指所有可移動(dòng)附屬設(shè)施和設(shè)備的搬遷費(fèi)用。你知道嗎