根據(jù)《民法通則》和《公司法》的有關(guān)規(guī)定，分支機(jī)構(gòu)對(duì)外民事訴訟所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由其上級(jí)法人承擔(dān)。無(wú)論分公司在簽訂安置補(bǔ)償合同時(shí)是否以自己的名義，其上級(jí)法人都應(yīng)列為訴訟主體。因?yàn)樯霞?jí)法人具有拆遷資格，這種合同應(yīng)該是有效的。

受拆遷資質(zhì)單位委托簽訂合同的委托人，無(wú)論是否具有拆遷資質(zhì)，只要以委托人的名義與被拆遷人簽訂合同，這種合同因委托人具有拆遷資質(zhì)而有效。

委托人以自己的名義與被拆遷人簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償合同，即使委托人不具備拆遷資格，也是有效的。

2。被拆遷人無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的，被拆遷人與被拆遷人簽訂的安置補(bǔ)償合同無(wú)效。根據(jù)民法通則，無(wú)民事行為能力人必須由其法定代理人執(zhí)行。限制民事行為能力人可以從事與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)由其訴訟代理人代理或者經(jīng)其同意。鑒于拆遷補(bǔ)償合同內(nèi)容的復(fù)雜性，為保護(hù)無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人的合法財(cái)產(chǎn)和處分權(quán)，必須由其法定代表人簽署。根據(jù)民法通則，代理人應(yīng)當(dāng)在代理權(quán)限內(nèi)以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。如果代理人沒(méi)有代理權(quán)，超越代理權(quán)，可能產(chǎn)生兩種法律后果：一是代理人簽訂的拆遷安置補(bǔ)償合同是效力待定的合同。代理人事后承認(rèn)其行為的，代理行為有效；代理人事后不承認(rèn)合同的，代理行為無(wú)效。其次，《合同法》第四十九條規(guī)定：“行為人沒(méi)有代理權(quán)，超越代理權(quán)，或者代理權(quán)終止后以被代理人的名義訂立合同，對(duì)方有理由相信行為人有代理權(quán)的，代理行為有效?！?。代理人的行為構(gòu)成表見(jiàn)代理，與被拆遷人簽訂的安置補(bǔ)償合同有效。通過(guò)合法買(mǎi)賣(mài)、繼承、離婚、贈(zèng)與等方式取得房屋所有權(quán)的房屋實(shí)際使用人未辦理房地產(chǎn)權(quán)證變更的，法院在審查與被拆遷人訂立的拆遷補(bǔ)償合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人，登記在冊(cè)的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)作為第三人參加訴訟。第三人不主張權(quán)利或者其主張不成立的，實(shí)際使用人作為被拆遷人簽訂的安置補(bǔ)償合同有效。5被拆遷房屋的部分所有人與拆遷人簽訂安置補(bǔ)償合同的，未經(jīng)其他所有人事先同意并經(jīng)其他所有人認(rèn)可，或者拆遷人簽訂安置補(bǔ)償合同，因侵害他人權(quán)利的，該合同視為無(wú)效與被拆遷房屋的承租人。

房屋被拆遷時(shí)，雙方以房屋產(chǎn)權(quán)交換為補(bǔ)償方式的，被拆遷人與被拆遷人在租賃關(guān)系終止前簽訂的拆遷安置補(bǔ)償合同有效。以貨幣補(bǔ)償方式補(bǔ)償?shù)?，確定合同效力，即承租人與被拆遷人解除租賃關(guān)系或者接受安置的合同效力，承租人不同意解除合同或者不接受其他安置條件的合同無(wú)效。什么是合同無(wú)效，合同無(wú)效是指合同因缺乏一定的生效要件而不能生效。合同的無(wú)效取決于國(guó)家對(duì)已成立合同的態(tài)度和評(píng)價(jià)，反映了國(guó)家對(duì)合同關(guān)系的干預(yù)。合同不成立的處理結(jié)果與合同無(wú)效的處理結(jié)果截然不同。《合同法》對(duì)合同無(wú)效的法律后果作了兩項(xiàng)規(guī)定。第五十八條規(guī)定：“合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還；無(wú)法返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)責(zé)任。”第五十九條規(guī)定：“當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，所得財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還國(guó)家、集體或者第三人?！?，律霸將熱情為您服務(wù)。你知道嗎