什么是拆遷協(xié)議？

拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人、被拆遷人和房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權利和義務而簽訂的協(xié)議。它是規(guī)定拆遷當事人之間民事權利義務的合同。它適用于民法通則和合同法。法律特征屬于法律行為，房屋拆遷補償安置協(xié)議是雙方的法律行為。協(xié)議關系主要涉及房屋拆遷雙方的參與。如果只有一方，則無法建立協(xié)議關系。法律平等房屋拆遷當事人的法律地位是平等的。一是無論雙方的經濟實力和政治地位如何，都不允許任何一方將自己的意志強加于對方；二是體現了房屋拆遷的權利義務對等，即一方從另一方獲得一定的權利，它也承擔相應的義務。任何明顯不公平的協(xié)議都可以撤銷。合法性協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法律法規(guī)要求實施的行為。如當事人資格，作為房屋拆遷協(xié)議當事人的社會組織應當具有法人資格；承辦人在簽訂協(xié)議時應當具有法人或者法定代表人的授權證明；代理人在簽訂協(xié)議時要有合法手續(xù)；被拆遷人在簽訂協(xié)議時要出具產權證、使用權證等合法證件。違反法律法規(guī)或者以欺詐手段訂立的協(xié)議無效。

房屋拆遷補償安置協(xié)議具有法律效力。其權利受法律保護，義務受法律強制執(zhí)行。其次，必須嚴格遵守依法訂立的協(xié)議，任何一方無權擅自變更或解除。那么在履行協(xié)議時就有爭議，協(xié)議的條款是解決爭議的主要依據。

雙份有償房屋拆遷補償安置協(xié)議是一種雙份有償協(xié)議。協(xié)議各方根據協(xié)議享有一定的權利并承擔相應的義務。房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面形式。

基本內容

生效條件房屋拆遷補償安置協(xié)議必須載明拆遷當事人的單位、名稱、經營者名稱，并經雙方簽字蓋章后生效。拆除非出租房屋的，拆遷人應當與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆除出租房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。

主要內容如下：（1）拆遷補償方式、貨幣補償金額及其支付期限；（2）安置房的面積、標準和位置；（3）產權交易房屋差價的支付方式和期限；（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期；（5） 搬遷補助、臨時安置補助或停產停業(yè)損失的支付標準和支付方式；（6）（7）雙方約定的其他條款。至于每一項拆遷補償安置協(xié)議的具體內容，還應視不同的拆遷補償方式而定。對于貨幣補償的實施，協(xié)議中應主要明確補償金額和搬遷期限；對于產權交易的實施，協(xié)議中應主要明確安置房的結構、面積、位置、搬遷期限、過渡方式和期限過渡期。必須經過公證。這里需要說明的是，房屋拆遷管理部門管理的房屋補償安置協(xié)議必須經過公證機關公證，即強制公證。通過公證，可以保證協(xié)議內容的真實性和合法性，有利于消除受托人對協(xié)議的疑慮。

期限自《拆遷補償安置協(xié)議》簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在拆遷期限內拒不搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，或者依法向人民法院提起訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先行執(zhí)行。所以從這個角度來說，如果你遇到同樣或類似的開發(fā)商不履行拆遷協(xié)議，你可以通過法律手段勇敢地解決這個問題。以上是我對這些問題的一點看法。我希望它能幫助你。如果你有更多的法律問題要咨詢，可以有更多的專業(yè)律師律師網進行更全面的咨詢。你知道嗎