1、 小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償

小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過程中能否得到安置補(bǔ)償可分為兩種不同的情況。一是小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是已辦理審批手續(xù)，但集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體公民過程中擅自擴(kuò)大銷售指標(biāo)的房屋。根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員不得在集體所有的土地上購買房屋，因此買賣合同無效。在這種情況下，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)房屋所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者宅基地使用人，安置補(bǔ)償金的利益只能由所有人，即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。其次，小產(chǎn)權(quán)房是違法建筑。在這種情況下，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條第二款的規(guī)定，“超過批準(zhǔn)期限拆除違法建筑和臨時(shí)建筑的，不予賠償”。二是小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)。一是法律效力。二是“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同效力一般無效。但也要區(qū)別不同情況：

（1）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間在鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)進(jìn)行農(nóng)村房屋交易的，合同有效。

（2）房屋出售給鄉(xiāng)外人員的，經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，可以認(rèn)為合同有效。

（3）未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，將房屋出售給鄉(xiāng)外人員的，未實(shí)際履行合同或者買受人未實(shí)際居住、使用房屋的，合同無效。房屋轉(zhuǎn)讓“小產(chǎn)權(quán)房”不能取得正式的房產(chǎn)證，不構(gòu)成不動產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)。也就是說，產(chǎn)權(quán)小的房子只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或者出售給非集體成員的第三人，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，對住宅的保值增值也有一定的影響。三。政策風(fēng)險(xiǎn)在購買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，如果相關(guān)部門在購房人與開發(fā)商簽訂合同并支付房價(jià)后，對農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行整改，部分項(xiàng)目可能會被叫停，甚至被迫拆除。

購房者將面臨既得不到房子又不能及時(shí)索要房款的尷尬局面。購房后征地拆遷，由于缺乏國家承認(rèn)的合法產(chǎn)權(quán)，買受人不是合法的產(chǎn)權(quán)人，因此不能取得產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人的拆遷補(bǔ)償與財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償相比是非常小的。對農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以限制，對開發(fā)建設(shè)缺乏監(jiān)管，對購房者的利益造成一定影響。同時(shí)，沒有開發(fā)單位資質(zhì)，很難保證房屋質(zhì)量和售后保修。

以上是小編組織的“小產(chǎn)權(quán)拆遷如何獲得補(bǔ)償”的相關(guān)法律知識。小產(chǎn)權(quán)房能否得到補(bǔ)償，要看房屋審批機(jī)構(gòu)是否批準(zhǔn)。如果您有其他法律知識，您需要知道，律師協(xié)會還提供在線法律知識咨詢。歡迎參加法律知識咨詢。你知道嗎