如何計算農(nóng)村宅基地拆遷補償費：

土地補償費：

1。根據(jù)國家價格政策，征地應按征地前三年平均年產(chǎn)值的6倍計算（下同）；

2。魚塘、蓮藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地的征地按土地年產(chǎn)值的5倍計算。征用柴山、灘涂、池塘、蘆葦塘等經(jīng)營性非耕地的，按土地年產(chǎn)值的3倍計算；

4。征收宅基地的，按相鄰耕地的補償標準計算；建設單位搬遷重建的，不補償原宅基地；征地前，對農(nóng)業(yè)人口人均耕地面積在1畝以上的單位，按征地前3年每畝年平均產(chǎn)值的3倍給予安置補助，農(nóng)業(yè)人口人均耕地不足1畝的單位，按年產(chǎn)值的4倍計算安置補助。

人均耕地每減少0.1畝，按年產(chǎn)值的1倍增加安置補助，但最高不超過年產(chǎn)值的10倍。非耕地征用的安置補助按該土地年產(chǎn)值和略低于相鄰耕地的安置補助倍數(shù)計算。征用房屋等建筑物地基和無收入的非耕地的，不發(fā)放安置補助。苗木及附著物補償費：

1。對能夠移栽的多年生經(jīng)濟樹種，建設單位應當支付移栽費；不能移栽的，用地單位應當給予合理補償或者限價收購；

2。房屋拆遷，應當根據(jù)房屋的結(jié)構、面積和新舊程度給予合理補償；違法建筑、種植的樹木和協(xié)商征地后修建的建筑物不予補償；根據(jù)實際情況，應當支付遷移費或者補償費排灌設施附件、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、電力、廣播、通訊設施等

宅基地及房屋補償標準及計算公式：

房屋拆遷補償價格由宅基地面積補償價格組成拆遷安置房重置價格。計算公式為：

房屋拆遷補償=房屋用地面積補償價*房屋用地面積+被拆遷房屋重置價。

宅基地面積補償價是指當?shù)仄胀ㄗ》康闹笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時期和區(qū)域內(nèi)普通商品房和城市規(guī)劃的平均價格確定。

拆遷中確定的宅基地面積，應當依法核定，不得超過控制標準。

房屋置換新均價是指被拆遷宅基地在一定時期、一定面積內(nèi)的房屋新均價。

具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)上述地區(qū)農(nóng)村住房建設情況，在400-700元/m2范圍內(nèi)確定。

戶均安置面積按100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平和農(nóng)民生活條件確定。

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