城中村改造拆遷的基本程序是什么？

1。計劃：

1。申請：各區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會）提出城中村改造項目申請。

2。項目審批：由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土資源局、土地儲備中心進(jìn)行初審。符合條件的，由市規(guī)劃局出具規(guī)劃設(shè)計前提條件，報市政府批準(zhǔn)。然后由市發(fā)改委出具項目批準(zhǔn)書。三。批準(zhǔn)：城中村改造項目控制性詳細(xì)規(guī)劃由區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會）會同市規(guī)劃局編制，報市規(guī)劃委批準(zhǔn)。第二，土地收儲：

1。城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲備中心收儲。

2。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同區(qū)政府辦理征地申報手續(xù)。由于城市規(guī)劃和城市建設(shè)的需要，應(yīng)將城中村改造范圍外的零星用地納入城中村改造范圍，實行統(tǒng)一規(guī)劃拆遷。三是拆遷安置。制定拆遷補(bǔ)償安置方案：

對城中村改造范圍內(nèi)的住房和人口情況進(jìn)行調(diào)查復(fù)核，制定拆遷補(bǔ)償安置方案，并公示三張清單，由建設(shè)單位審核確認(rèn)市建委會同市財政局、審計局、國土資源局、房產(chǎn)局、規(guī)劃局、公安局、監(jiān)察局等部門。

2。集體債務(wù)審計：

城中村改造范圍內(nèi)的土地上附著的集體債務(wù)，由區(qū)審計局審計，市審計局審核，報市政府批準(zhǔn)后計入土地開發(fā)成本。

3。前期開發(fā)費(fèi)用：

城中村改造范圍內(nèi)的土地熟化工作由區(qū)政府組織實施，經(jīng)市土地儲備中心、市建委批準(zhǔn)后支付前期開發(fā)費(fèi)用，審計局等部門。大型城中村改造項目，征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用由市國土委一次性審批，計入土地出讓金總額，由開發(fā)建設(shè)單位支付，區(qū)政府應(yīng)當(dāng)按期組織完成房屋拆遷工作。

4。重建用地供應(yīng)計劃編制：城中村重建用地供應(yīng)計劃由市國土資源局會同市土地儲備中心編制，報市國土委批準(zhǔn)。安置房和公共設(shè)施用地實行劃撥供應(yīng)，經(jīng)營性用地實行招標(biāo)、拍賣、掛牌供應(yīng)。

5。城中村改造中房屋拆遷補(bǔ)償安置：

房屋拆遷實行實物安置的，應(yīng)當(dāng)就地就近安置。安置房的建安費(fèi)用由市建委會同市規(guī)劃局、審計局、土地儲備中心、區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會）核定。改造范圍內(nèi)的其他情形：

其他不符合條件的人，在城中村改造范圍內(nèi)自建房屋或者購買農(nóng)村房屋的，（一）戶籍遷入城中村改造范圍，在本市沒有產(chǎn)權(quán)，符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房或者享受廉租房政策條件的，不進(jìn)行安置，可在轄區(qū)內(nèi)購買經(jīng)濟(jì)適用住房或申請廉租房政策。

（2）戶籍已遷入城中村改造范圍，但不符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房或享受廉租房政策條件的，戶籍未遷入城中村改造范圍的，由區(qū)政府負(fù)責(zé)政府（開發(fā)區(qū)管委會）負(fù)責(zé)搬遷。4結(jié)構(gòu)1。制定和審查施工方案。城中村改造安置房和公共設(shè)施的建設(shè)規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)，由市規(guī)劃局會同市建委、審計局批準(zhǔn)，土地儲備中心和區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會）。

2。自行建設(shè)或合作建設(shè)。由村集體自行或委托開發(fā)商施工。

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