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什么是城市房屋拆遷補償

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 241人看過

拆遷補償，是指拆遷人依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，給予被拆遷房屋所有人的補償。拆遷補償方式可以是貨幣補償、房屋產權交易、貨幣補償與產權交易相結合。城市房屋拆遷補償是指根據(jù)不同的法律依據(jù)，由專業(yè)評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)評估，并產生多分量的補償金額。介紹了三種法定評估依據(jù)：市場評估價：指被拆遷房屋的市場價格。根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照評估程序，選擇合適的評估方法，在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，在評估時對房地產客戶滿意度進行評估指估算和確定合理價格或價值的活動。商品房成交均價：指同面積、同類型普通住宅商品房的成交均價，由有關部門按季度測算并公布。重置價格：指估價機構根據(jù)估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，確定的與估價對象具有相同功能和效用的新建房屋的正常價格。以上三種價格是拆遷補償?shù)姆梢罁?jù)，但用途不同，適用情況不同。財產權置換也稱為財產權置換。根據(jù)評價方法的不同，有兩種替代方法。價值本位產權置換是指按照法定程序對被拆遷房屋的產權價值進行等價置換，置換后的新房價值由被拆遷房屋的產權置換。面積標準產權置換是指以房屋建筑面積為基礎，不結算安置區(qū)內差價的異地產權交換。

產權置換可以分為兩種形式：拆遷：由于開發(fā)商的項目不涉及住宅或因該地塊的容積率原因，不能進行拆遷，因此只能選擇在其他地塊上新建安置房，然后通過產權增減，嘗試進行拆遷實現(xiàn)等價物產權置換。拆遷：是指開發(fā)商拆遷改造項目能夠完成搬遷，通過產權置換比例完成搬遷。附：目前，全國各大城市都制定了拆遷補償?shù)淖畹腿司娣e。比如，上海的人均最低面積是22平方米，所以有必要進行拆遷安置。

顧名思義，綜合補償是指貨幣補償和產權置換。由于城市化進程等諸多客觀因素的影響，房價、地價不合理地居高不下，造成許多問題僅靠貨幣補償或產權置換無法解決，于是出現(xiàn)了貨幣補償與產權置換相結合的局面。

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