被拆遷人和房屋承租人的權(quán)利是什么？

I.房屋承租人的權(quán)利？

1。在公房拆遷中，拆遷辦與承租人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》，承租人負(fù)責(zé)安置共有居民。拆遷辦不與合住人協(xié)商。因?yàn)橹挥幸粋€(gè)租客，而且可能有很多人住在一起，拆遷辦很難和很多人達(dá)成滿意的協(xié)議。簽訂協(xié)議后，拆遷辦對承租人與合住人之間的糾紛不予理會。承租人與共住人協(xié)商不成的，法院只能通過訴訟作出判決。除非承租人已經(jīng)死亡，沒有新的承租人，在承租人享有貧困戶保障的前提下，可以要求承租人與承租人簽訂合同。

2。優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出售出租房屋的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。承租人裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)征得出租人書面同意，并與出租人協(xié)商確定增設(shè)附屬設(shè)施的權(quán)屬和維修責(zé)任。依法需經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，出租人委托承租人辦理的，承租人應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門辦理批準(zhǔn)手續(xù)。在法院判決的拆遷訴訟分割中，由于公租房一般是基于承租人的原因，出資和租金支付是承租人的，承租人對房屋的出資較大，所以在司法實(shí)踐中，普通承租人的分割比例將略高于承租人。

5。經(jīng)出租人書面同意，承租人可以轉(zhuǎn)租。

6。有權(quán)對抗出租人終止租賃關(guān)系。比如，租客死亡后，相關(guān)政策和司法實(shí)踐普遍承認(rèn)，生前與租客同居的家庭成員有權(quán)繼續(xù)租房。房屋征收的抗辯權(quán)和聽證權(quán)。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)公布征求意見情況和根據(jù)民意修改情況。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由代表、公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。房屋征收與承租人有重大利益關(guān)系，承租人有申辯權(quán)和聽證權(quán)。

9。公租房交易所承租人使用自己租賃的房屋，應(yīng)當(dāng)事先征得在本市有常住戶口的共有居民同意。二是被拆遷人的基本權(quán)利。一是拆遷許可知情權(quán)：即拆遷許可證簽發(fā)后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆遷范圍、拆遷期限、補(bǔ)償資金、價(jià)格評估、拆遷法律政策等向被拆遷人作出充分的說明和說明。根據(jù)法律規(guī)定，拆遷人要給予合理補(bǔ)償和安置。三。要求拆遷人依法協(xié)商拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。選擇補(bǔ)償安置、貨幣補(bǔ)償或者財(cái)產(chǎn)交換方式的權(quán)利。

5。評估機(jī)構(gòu)的選擇：當(dāng)拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，雙方可以協(xié)商或表決決定評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行市場評估。

6。評估結(jié)果復(fù)核權(quán)：拆遷人和被拆遷人對評估結(jié)果不滿意的，有權(quán)提出復(fù)核。

7。申請鑒定權(quán)：被拆遷人對鑒定結(jié)果有異議的，可以向房屋拆遷主管部門申請組織專家鑒定委員會對鑒定結(jié)果進(jìn)行技術(shù)鑒定。

8。申請裁決權(quán)：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議不能達(dá)成的，被拆遷人可以向拆遷管理部門申請行政裁決。9申請行政復(fù)議和提起訴訟的權(quán)利。拆遷人、被拆遷人對行政機(jī)關(guān)作出的補(bǔ)償安置決定不服的，任何一方可以依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。

10。依法請求回避的權(quán)利：（一）請求回避評估機(jī)構(gòu)工作人員；（二）請求回避作出行政裁決的工作人員；（三）請求回避聽證主持人；（四）請求撤換仲裁員；（五）請求撤換審判人員。

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