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寧波
無證房屋拆遷補償款如何計算
如果你的房子實際上已經(jīng)82年了，被拆遷單位賠償違章建筑是不合適的。
因為違法建筑的認(rèn)定依據(jù)的是《規(guī)劃條例》或《規(guī)劃法》，而我國最早的《規(guī)劃條例》有84年的歷史，《規(guī)劃法》有90年的歷史。也就是說，在《規(guī)劃條例》頒布之前，你的房子建設(shè)并不違法。因此，它不能被視為非法建筑。違法建筑認(rèn)定的法律部門是規(guī)劃管理部門。你可以要求拆遷單位提供規(guī)劃管理部門的身份證件。
再對身份證件（如違章建筑）提起行政訴訟，拆遷單位應(yīng)視為正常房屋進(jìn)行補償安置。但這里的問題是，你如何確認(rèn)房屋的建造日期，這個確認(rèn)書是否具有法律效力。
目前，建設(shè)部和最高法院的意見是，規(guī)劃法頒布前的住房（90年）按正常住房（可核實年限）補償安置。
建議您與單位協(xié)商，讓單位為您處理此事。畢竟你的房子屬于單位，單位向你收費，這就形成了事實上的租賃關(guān)系。
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徐秀芳
執(zhí)業(yè)證號：
13101201811221324
上海市金馬律師事務(wù)所
簡介：
多年律師工作經(jīng)驗，法務(wù)工作經(jīng)驗。
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