征地拆遷過程中常見的問題有：?！吨腥A人民共和國土地管理法》（以下簡稱土地管理法）第四十六條規(guī)定：“國家征收土地，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府公布實施。被征收土地的所有人、使用人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書向當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯??！痹摲鞔_規(guī)定，征地拆遷工作的主體只能是被征收土地的縣級以上地方人民政府。具體由人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)實施。

在實際征地拆遷工作中，很少嚴(yán)格按照這一規(guī)定執(zhí)行。多數(shù)情況下，政府設(shè)立臨時機(jī)構(gòu)，有的叫開發(fā)區(qū)，有的叫工業(yè)園區(qū)，有的叫建設(shè)項目指揮部，人員由各部門臨時調(diào)動。有的縣級政府將建設(shè)項目的征地拆遷工作直接委托給鄉(xiāng)級人民政府，土地行政主管部門不直接參與組織實施。土地征用公告是土地征用的必要程序。征地通知書有兩種，一種是征地通知書，另一種是征地補(bǔ)償安置方案通知書。根據(jù)國土資源部《征地公告辦法》第四條規(guī)定，被征收土地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)自收到征地方案批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)公告征地情況，市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)具體實施。第五條規(guī)定：“征地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間和批準(zhǔn)用途；（二）所有人、地點(diǎn)、土地類型和面積（三）征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置方式；（四）征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙藓偷攸c(diǎn)。根據(jù)第七條規(guī)定，“有關(guān)市縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)自征地公告之日起45日內(nèi)，會同有關(guān)部門制定并公告征地補(bǔ)償安置方案，第八條規(guī)定：征地補(bǔ)償安置方案公告應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）集體經(jīng)濟(jì)組織征用土地的地點(diǎn)、類型、面積，地上附著物、苗木的種類、數(shù)量，（二）土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式；（三）安置補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式；（四）地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；（五）具體安置方式（六）其他與征地補(bǔ)償安置有關(guān)的具體措施。這兩個條例規(guī)定了征地補(bǔ)償安置方案公告的時間和內(nèi)容。

在實際征地拆遷工作中，完全按照法律法規(guī)和規(guī)章要求進(jìn)行公示的很少。有的小項目未公示，有的公示未張貼，有的公示兩次只公示一次，有的內(nèi)容不全，有的未收到征地方案批準(zhǔn)文件就發(fā)布征地公告。因此，公告內(nèi)容缺乏審批權(quán)限、批準(zhǔn)文號和批準(zhǔn)時間。如果征地不依法公告，違反了法定程序，剝奪了農(nóng)民的知情權(quán)，將造成嚴(yán)重后果。根據(jù)《征地公告辦法》第十四條規(guī)定，未依法公告征地的，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。未依法公告征地補(bǔ)償安置方案的，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人有權(quán)依法要求公告，并有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償安置手續(xù)。《征地公告辦法》第九條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償安置方案有不同意見或者要求聽證的，應(yīng)當(dāng)自主管機(jī)關(guān)提出征地補(bǔ)償安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)，報有關(guān)市、縣人民政府土地管理部門備案?！钡谑畻l規(guī)定：“有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償安置方案的不同意見。當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證。確需修改征地補(bǔ)償安置方案的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律法規(guī)和批準(zhǔn)的征地方案進(jìn)行修改。”

根據(jù)上述規(guī)定，被征地農(nóng)民對征地補(bǔ)償安置方案有不同意見，有權(quán)要求聽證和限期。因此，征地執(zhí)行機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人說明聽證權(quán)。聽證權(quán)可以在征地補(bǔ)償安置方案公告中告知，也可以通過其他方式告知。但是，在征地拆遷的實際工作中，幾乎沒有聽證的告知權(quán)，更沒有聽證的舉行權(quán)，這實質(zhì)上剝奪了被征地農(nóng)民舉行聽證的民主權(quán)利。

4。調(diào)查工作不細(xì)致

被征收土地的所有人、使用人在通知規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書到政府土地行政主管部門登記后，由政府土地行政主管部門進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查、核實逐項核實補(bǔ)償?shù)怯浭马棧顚懛课菰O(shè)施、青苗等拆遷補(bǔ)償表，這項工作繁重、專業(yè)、復(fù)雜、繁瑣，容易出錯。要求員工具有較高的業(yè)務(wù)素質(zhì)和耐心細(xì)致的工作作風(fēng)。但在現(xiàn)實中，工作人員的政治素質(zhì)和業(yè)務(wù)素質(zhì)還不能滿足要求。

在調(diào)查核實中存在諸多誤區(qū)：一是項目缺失，幾乎每戶搬遷戶都存在補(bǔ)缺問題。仍有許多物品丟失。二是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不準(zhǔn)確。被征地農(nóng)民相互比較。如果標(biāo)準(zhǔn)很高，他們就不會來找你。如果是低，他們會來找你。第三，賠償標(biāo)準(zhǔn)的適用具有隨意性和不公平性，應(yīng)當(dāng)將良好關(guān)系的標(biāo)準(zhǔn)定得更高。四是責(zé)任感不強(qiáng)，簡單粗暴，對被拆遷戶不做耐心細(xì)致的思想工作，造成被拆遷戶的抵觸情緒?！?a href='http://m.shkps.cn/tiaoli/34.html' target='_blank' data-horse>土地管理法實施條例》第二十五條規(guī)定，“征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起三個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)足額支付全部征地費(fèi)用”，在實際征地拆遷工作中，可以收取部分土地補(bǔ)償費(fèi)未在規(guī)定期限內(nèi)付清。在一些拆遷項目中，拆遷戶在房屋拆遷后，已在過渡房屋內(nèi)居住一年多，重建用地尚未出來。你知道嗎