1、 農(nóng)村夫妻共有不動產(chǎn)的產(chǎn)權劃分可以參照城市夫妻共有非房改房的產(chǎn)權劃分方法。

1。一方婚前建房，但建房所欠的是夫妻婚后用共同財產(chǎn)償還。因為這樣的房子是一方婚前的收入，不是婚后的共同收入，不能視為夫妻共同財產(chǎn)，而只能判給婚前所屬的一方。但因婚后共有財產(chǎn)返還建房債務的，取得房屋的一方應向另一方賠償房價的一半（婚后共有財產(chǎn)支付部分建房債務的，那么得到房子的一方應該相應地補償另一方）。如果雙方?jīng)]有相反約定，一方婚前建造的房屋只能判給所屬一方，因為這是一方婚前的收入。

3。雙方結婚登記后，一方家庭為子女婚后共同居住而建造的房屋。根據(jù)婚姻法解釋（二）的規(guī)定，這樣的房子被視為父母給予夫妻的財產(chǎn)。如果分割中沒有特殊情況，雙方將平分房屋。

4。婚前，男女雙方家庭建造的房屋歸夫妻共同所有。也就是說，婚前，夫妻雙方的家庭共同出資建房。建房子的目的是為了男女婚后共同生活?；楹螅孔哟_實屬于夫妻雙方。這樣的房子被認為是夫妻雙方家庭給予夫妻雙方的財產(chǎn)。它屬于夫妻雙方所有的房子。離婚時，通常是平分的。第二，離婚時房屋拆遷補償金如何分配首先要調(diào)查被拆遷房屋是公房還是私房。如果是私房，就要確定房子是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。被拆遷房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)的，應當將拆遷補償款作為夫妻共同財產(chǎn)分割。如果是個人財產(chǎn)，拆遷補償款也應歸個人所有，不得分割。

其次，如果被拆遷房屋是公房，就要調(diào)查當?shù)氐?a href='http://m.shkps.cn/chaiqian/21.html' target='_blank' data-horse>拆遷政策，看在補償中是否考慮了共住者的因素。很多地方的拆遷補償是按照被拆遷房屋的面積來計算的，沒有考慮共同居住的因素。因此，拆遷補償金應當歸有權出租公房的一方所有?；楹笕〉霉孔赓U權的，賠償金歸夫妻雙方所有，由夫妻雙方分攤。

第三，如果公房拆遷補償考慮了共同居住人的因素，比如市高級人民法院對夫妻一方作為共同居住人參與分割補償?shù)臈l件作出了明確規(guī)定，在本案中，公房拆遷補償金是否按當?shù)匾?guī)定由夫妻雙方分攤，應當作出判斷。

需要注意的是，對售后公房的拆遷屬于私房拆遷范圍，不應適用公房拆遷的相關政策。此時，拆遷補償能否納入夫妻共同財產(chǎn)的范圍，取決于售后公房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。主張分割拆遷補償?shù)漠斒氯藨斪⒁馐占徊疬w房屋所有權取得的證據(jù)。被拆遷房屋為私有的，應當收集被拆遷房屋為夫妻共同財產(chǎn)的證據(jù)。被拆遷房屋為公房的，應當收集婚后取得公房租賃權的證據(jù)。2注意收集拆遷場所的相關拆遷政策，并相應收集相關證明材料。比如在上海，主張分拆拆遷補償?shù)漠斒氯?，應該證明自己作為共有人，沒有其他公房可住，或者雖然有公房，但確實很難住。你知道嗎