1、 小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何獲得補(bǔ)償

小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有合法的房地產(chǎn)登記證。如果涉及拆遷安置，各地做法不一。建議積極與拆遷人員協(xié)調(diào)。如果涉及補(bǔ)償，因?yàn)樾^(qū)給出的號(hào)碼和您的戶口足以證明您合法使用房屋，您有權(quán)要求補(bǔ)償安置。不過(guò)，具體補(bǔ)償是否包括與你一起安置房屋，要看你所購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目用地性質(zhì)。但無(wú)論如何，你仍然是安置的對(duì)象：即擁有房屋居住權(quán)的法人，你有權(quán)要求安置，同時(shí)，你也可以要求安置補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償，具體補(bǔ)償方式參照當(dāng)?shù)?a href='http://m.shkps.cn/buchang/23.html' target='_blank' data-horse>拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以簽訂的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。

具體來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過(guò)程中能否獲得安置補(bǔ)償，存在兩種不同的情況。

1。小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是已經(jīng)辦理審批手續(xù)，但集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體公民過(guò)程中擅自擴(kuò)大銷(xiāo)售對(duì)象的房屋。根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員不得在集體所有的土地上購(gòu)買(mǎi)房屋，因此買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。在這種情況下，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)房屋所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者宅基地使用人，安置補(bǔ)償金的利益只能由所有人，即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。

2。小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑。在這種情況下，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條第二款的規(guī)定，“超過(guò)批準(zhǔn)期限拆除違法建筑和臨時(shí)建筑的，不予賠償”。二是拆遷補(bǔ)償費(fèi)是多少。一般來(lái)說(shuō)：

1。房屋補(bǔ)償是用來(lái)補(bǔ)償被拆遷房屋所有人的損失。按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類(lèi)，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋的居民臨時(shí)居住或?qū)ふ遗R時(shí)住所的不便。按臨時(shí)居住條件備案，按被拆遷房屋居民人口按月補(bǔ)助。獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵(lì)居民積極協(xié)助房屋拆遷或放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律、政策確定，拆遷單位必須嚴(yán)格執(zhí)行。

被拆遷人除獲得住房補(bǔ)償外，還可獲得：搬遷補(bǔ)償、設(shè)備搬遷和過(guò)渡期臨時(shí)安置補(bǔ)助。

雙方協(xié)商不成拆遷協(xié)議的，由被拆遷房屋所在地的區(qū)（縣）房屋土地局裁決，區(qū)監(jiān)察委員會(huì)負(fù)責(zé)舉報(bào)、投訴箱和監(jiān)察電話。

在實(shí)踐中，即使在小產(chǎn)權(quán)房的拆遷中，對(duì)房屋所有人的補(bǔ)償也不能少，但由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有被法律糾正，小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)，很多地方的補(bǔ)償可能不一樣。更多信息，你可以咨詢(xún)律師。你知道嗎