安置房是政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，為安置被拆遷戶(hù)而興建的住房。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因拆遷，并安置被拆遷人或承租人的住房。由于安置對(duì)象的特殊性，這類(lèi)房屋的銷(xiāo)售不僅受到法律法規(guī)的規(guī)范，也受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)政策的制約。根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策，安置房一般可分為兩類(lèi)：一類(lèi)是配套商品房或重大市政工程中因居民搬遷而建的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸的世博拆遷。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被安置人取得此類(lèi)配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但取得所有權(quán)后5年內(nèi)不能上市交易。另一種是因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等拆遷，拆遷公司通過(guò)其他渠道或代安置群眾購(gòu)買(mǎi)低價(jià)商品房。這種商品房和普通商品房沒(méi)有區(qū)別。屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。這時(shí)，會(huì)有人質(zhì)疑，這兩種房子的交易風(fēng)險(xiǎn)有多大？

雖然第一類(lèi)安置房的交易在法律上受到限制，但在現(xiàn)實(shí)生活中，由于安置房與普通商品房的價(jià)差較大，安置房的交易市場(chǎng)實(shí)際上已經(jīng)形成，甚至還有批量購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋轉(zhuǎn)賣(mài)“?！蹦怖摹ｋm然買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，辦理付款和房屋交接手續(xù)，但5年后辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的做法并不違法，屬于法律行為；那么在漫長(zhǎng)的5年里，很有可能是出賣(mài)人當(dāng)面違約房?jī)r(jià)上漲會(huì)帶來(lái)巨大的利益，購(gòu)房者的權(quán)益也會(huì)受到侵害。這只是風(fēng)險(xiǎn)的一方，另外拆遷安置房面臨二次拆遷等不確定因素，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生糾紛。

與第二類(lèi)安置房相比，它們安全得多。但由于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，我國(guó)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效，法律另有規(guī)定的除外。所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)安置房還是不能馬虎。購(gòu)買(mǎi)安置房需要關(guān)注安置房是否取得了房屋所有權(quán)證。如果沒(méi)有，人民法院一般會(huì)因?yàn)闋?zhēng)議房屋沒(méi)有權(quán)屬證明，認(rèn)定安置房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。如果有，相當(dāng)于普通商品房的銷(xiāo)售。除這兩種情況外，還有第三種情況，即買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同時(shí)，拆遷安置房沒(méi)有權(quán)屬證明，但發(fā)生糾紛時(shí)，房屋已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證明（包括可以領(lǐng)取但出賣(mài)人故意不領(lǐng)?。?。此時(shí)法院一般認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)行為有效，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求法院強(qiáng)制過(guò)戶(hù)。你知道嗎