根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第三條的規(guī)定，遺產(chǎn)是指公民死亡時(shí)留下的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括公民的收入、房屋和其他合法財(cái)產(chǎn)。也就是說(shuō)，遺產(chǎn)必須滿(mǎn)足三個(gè)條件：第一，必須是公民死亡時(shí)留下的財(cái)產(chǎn)；第二，必須是公民本人所有的財(cái)產(chǎn)；第三，必須是合法財(cái)產(chǎn)。只有同時(shí)滿(mǎn)足這三個(gè)條件，才能成為遺產(chǎn)。

因?yàn)榉课莩凶馊瞬皇枪蟹课莸乃腥?，他只有居住?quán)和使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，不屬于他的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。如果承租人在房屋拆遷前死亡，因?yàn)槌凶馊说脑矸轃o(wú)法得到補(bǔ)償，這種身份利益不能作為遺產(chǎn)分割。現(xiàn)實(shí)生活中，公租房拆遷引發(fā)的糾紛很多，但大多是由于有權(quán)簽訂合同的承租人拿到被拆遷房屋的補(bǔ)償款后，私自處罰或想占有房屋而引起的。公共住房租賃權(quán)實(shí)際上是居住權(quán)的體現(xiàn)，可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)。有權(quán)居住的人享有該房屋所產(chǎn)生的一定份額的產(chǎn)權(quán)。認(rèn)為承租人是房屋的唯一所有人是錯(cuò)誤的，是對(duì)物權(quán)的誤解。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，出租房屋被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說(shuō)，公租房被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。房屋內(nèi)其他居民雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置待遇，但無(wú)權(quán)與拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。三是公房繼承的相關(guān)規(guī)定第一，公房不屬于公民死后繼承的范圍。繼承，是指依法對(duì)死者的合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承。

屬于繼承人以前占有但沒(méi)有財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)屬于繼承人。第二，租賃權(quán)不能繼承。房屋租賃關(guān)系是一種合同關(guān)系。合同的主體是特定的出租人和承租人。根據(jù)合同約定，出租人將租賃房屋提供給承租人，并向承租人收取租金。根據(jù)合同約定，出租人支付租金，占用和使用房屋，合同終止后將房屋返還給出租人。承租人根據(jù)合同享有的租賃權(quán)內(nèi)容，只包括承租人對(duì)租賃房屋的占有和使用權(quán)，不包括處分權(quán)，這是在保護(hù)出租人合法權(quán)益的基礎(chǔ)上決定的：承租人死亡時(shí)，租賃權(quán)因合同自動(dòng)終止而消滅，繼承人不能繼承。繼承人繼續(xù)出租房屋的，應(yīng)當(dāng)注意與房屋所有人另行訂立租賃合同。在實(shí)踐中，公民出租國(guó)家、集體或者其他公民的房屋有兩種方式：一是單個(gè)公民有權(quán)出租房屋。出租房屋的目的是自用，其他親屬或者家庭成員不使用或者很少使用房屋。在這種情況下，當(dāng)作為承租人的公民死亡時(shí)，他的租賃權(quán)將被消滅，租賃權(quán)將不受繼承。承租人的繼承人希望繼續(xù)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃的有關(guān)法律法規(guī)，以自己的名義與房屋所有人或者國(guó)家房管局簽訂新的房屋租賃合同。第二，所有家庭成員都有權(quán)租房。在這種情況下，雖然房屋租賃合同中指明的承租人通常只是戶(hù)主，但事實(shí)上，承租人是與戶(hù)主共同生活的佟體一家成員。他們有權(quán)分享和使用以戶(hù)主名義租住的房子，而ifll戶(hù)主只是整個(gè)家庭的代表。在這種情況下，當(dāng)戶(hù)主或其他家庭成員死亡時(shí)，對(duì)于其他幸存的家庭成員，只有租賃權(quán)主體減少的問(wèn)題才不會(huì)發(fā)生。因此，房屋租賃合同約定的承租人死亡時(shí)，如果租賃期限未屆滿(mǎn)，出租人無(wú)權(quán)要求變更或者終止原租賃合同，從而損害其他家庭成員的租賃權(quán)。

如果讀者需要法律幫助，歡迎來(lái)到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎