拆遷時(shí)如何計(jì)算土地證上的面積？

1。總則。房屋面積計(jì)算是指周邊水平面積和水平投影面積的計(jì)算，包括房屋建筑面積、公共建筑面積、使用面積等的計(jì)算。建筑面積按外墻（柱）柱腳以上各層水平投影面積計(jì)算，包括陽臺、廊道、地下室、室外樓梯等，層高2.20M以上（含2.20M，下同）。

3。房屋共有建筑面積，是指全體業(yè)主共同占用或者使用的建筑面積。

4。房屋使用面積是指房屋內(nèi)的總使用面積，是根據(jù)房屋內(nèi)壁的水平面積計(jì)算出來的。

5。房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地面以上±0米計(jì)算。假地板、附加地板（夾層）、夾層地板、閣樓（暗室）、裝飾塔、樓梯和從屋頂伸出的水箱房不計(jì)算在內(nèi)。

6。房屋的標(biāo)高是指建筑物內(nèi)房屋的樓層。地下層用負(fù)數(shù)表示。二是計(jì)算總建筑面積的范圍。單層房屋有部分樓層的，如果符合《細(xì)則》的一般要求，還應(yīng)計(jì)算建筑面積。

2。多層和高層建筑按每層總建筑面積計(jì)算。

3。房屋內(nèi)技術(shù)層（管道層、附著層、夾層等）高度超過2.20M時(shí)，按墻體外圍水平面積計(jì)算。土地證在拆遷中的用途可以分為兩種，一種是被拆遷人的土地證，另一種是開發(fā)商的土地證。

被拆遷人的土地證或宅基地證是土地拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，也是新建住房的法律依據(jù)。沒有土地證的，需經(jīng)村（居）委會認(rèn)可，或到地籍部門辦理土地登記和土地發(fā)證手續(xù)。否則，賠償標(biāo)準(zhǔn)可能會降低。

開發(fā)商的土地證是城中村土地剝離或舊城改造以外商品房建設(shè)對外轉(zhuǎn)讓的依據(jù)。五證之一，也是規(guī)劃許可、建設(shè)許可的前提條件，也是后續(xù)辦理房屋產(chǎn)權(quán)的依據(jù)。沒有土地證什么也做不了。集體建設(shè)用地權(quán)證建設(shè)的房屋屬于小產(chǎn)權(quán)，只有居住在戶籍地的村民才能流轉(zhuǎn)居住。

只有取得國有建設(shè)用地使用權(quán)證的，才是大產(chǎn)權(quán)，才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，才能上市流通。

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