戶籍是否已遷出可分為安置房，由當(dāng)?shù)匕仓谜邲Q定。以戶籍為補償單位的，戶籍遷出后不能取得安置房。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條的規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)制定征收與補償方案，并報市、縣人民政府。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證、宣傳，并征求社會意見。征求意見的期限不得少于三十日。第十一條市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)及時公布征求意見和根據(jù)民意作出的修改。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織由代表、公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。繼承人是指依法繼承財產(chǎn)的人，分為法定繼承人和遺囑繼承人。前者是指依法依職權(quán)繼承人，后者是指繼承人指定的繼承人。各國法定繼承人的范圍不同。根據(jù)中國法律，繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和祖父母；孫子孫女；有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母和繼子女；喪偶的兒媳和有扶養(yǎng)關(guān)系的公公、女婿和公婆。胎兒也可以作為繼承人。法人（包括國家）雖然可以取得遺產(chǎn)，但一般不列為繼承人。房屋拆遷的補償方式是以不同的法律依據(jù)為基礎(chǔ)的。專業(yè)評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)評估，產(chǎn)生多元補償金額。介紹了三種法律鑒定依據(jù)：

1。市場評估價：指被拆遷房屋的市場價格。是專業(yè)評估機構(gòu)在評估時點對房地產(chǎn)進行客觀評估，符合要求，遵循評估目的，遵循評估原則和程序，選擇合適的評估方法，綜合分析影響房地產(chǎn)價格活動的因素估計和確定合理的價格或價值。商品房成交均價是指有關(guān)部門每季度定期測算并公布的同面積、同類型普通住宅成交均價。重置價格：指估價機構(gòu)根據(jù)估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，確定的與估價對象具有相同功能和效用的新建建筑物的正常價格。

以上三種價格是拆遷補償?shù)姆梢罁?jù)，但用途不同，適用情況不同。財產(chǎn)權(quán)置換也稱為財產(chǎn)權(quán)置換。根據(jù)評價方法的不同，有兩種替代方法。價值本位產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定程序?qū)Ρ徊疬w房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行等價置換，置換后的新房價值由被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，不結(jié)算安置區(qū)內(nèi)差價的異地產(chǎn)權(quán)交換。產(chǎn)權(quán)置換可以分為兩種形式：

1。異地安置：由于開發(fā)商的項目不涉及住宅或因該地塊的容積率，不能搬遷，因此只能選擇在其他地塊上新建安置房，然后通過產(chǎn)權(quán)增減，爭取實現(xiàn)平等的產(chǎn)權(quán)置換價值觀。

2。安置：指開發(fā)商可以通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成安置。

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