1、 江蘇省政府的拆遷補(bǔ)償方式可以是貨幣補(bǔ)償，也可以是產(chǎn)權(quán)交換。被拆遷人有權(quán)選擇補(bǔ)償方式，但有下列情形之一的除外：（一）非公益性住房附屬物的拆遷，不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償；（2） 被拆遷人與房屋承租人未就解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)交換被拆遷人的產(chǎn)權(quán)。第十條貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。被拆遷房屋市場(chǎng)價(jià)格的評(píng)估，應(yīng)當(dāng)符合本條例第四章的規(guī)定。

房屋產(chǎn)權(quán)交換的，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照前款規(guī)定計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和交換房屋的價(jià)款，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)交換差額。調(diào)換房屋應(yīng)當(dāng)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格，并遵守本條例第四章的規(guī)定。拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋用于拆遷安置。異地安置的，一次性安置。

拆遷過渡期一般不超過18個(gè)月，自被拆遷人或者房屋承租人騰退房屋之日起計(jì)算。拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)遵守過渡期協(xié)議。

因拆遷人責(zé)任延長(zhǎng)過渡期的，拆遷人應(yīng)當(dāng)自逾期月份起，按照下列規(guī)定增加對(duì)被拆遷人或者房屋承租人的臨時(shí)安置補(bǔ)助：，除雙方另有約定外：

（1）被拆遷人或者房屋承租人自行解決過渡性住房問題的，對(duì)拆遷人提供的過渡性住房，延長(zhǎng)期不足12個(gè)月的，臨時(shí)安置補(bǔ)助加倍，臨時(shí)安置補(bǔ)助金按標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放；延期12個(gè)月以上的，按兩倍發(fā)放；延期12個(gè)月以上的，按兩倍發(fā)放。

拆遷人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定或者約定的時(shí)間內(nèi)結(jié)算補(bǔ)償安置費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。因拆遷而被拆遷人的電話轉(zhuǎn)接費(fèi)、有線電視安裝費(fèi)、搬家費(fèi)全額補(bǔ)償。

住宅房屋自竣工之日起至拆遷許可證簽發(fā)之日止未滿五年的，拆遷人應(yīng)當(dāng)增加對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。具體辦法由設(shè)區(qū)的市人民政府另行制定，但增加補(bǔ)償?shù)淖畹捅壤坏玫陀谘a(bǔ)償金額的15%。第十一條房地產(chǎn)管理部門管理的房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的，安置房仍由房地產(chǎn)管理部門管理；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿刨r償金由受托人的專用賬戶存入銀行。

房地產(chǎn)管理部門管理的公共住房或者單位自行管理的公共住房被拆遷，被拆遷人和房屋承租人共同選擇貨幣補(bǔ)償安置的，被拆遷房屋的重置價(jià)款將合并為新的補(bǔ)償部分，支付給被拆遷房屋所有人，其余部分支付給房屋承租人。第十二條拆除軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物等設(shè)施以及非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋及其公益性附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

拆除中小學(xué)校舍、幼兒園，應(yīng)當(dāng)經(jīng)教育行政部門批準(zhǔn)，按照規(guī)劃要求新建校舍、幼兒園。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同教育行政部門妥善安排招生工作。第十三條因拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。具體辦法由設(shè)區(qū)的市人民政府制定。第十四條被拆遷人只有一套房屋，貨幣補(bǔ)償金額低于拆遷補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照拆遷補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。拆遷的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)的市人民政府參照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)值，以國家住房設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的最低單位面積確定。

被拆遷人依照前款規(guī)定獲得貨幣補(bǔ)償后，仍不能解決住房問題的，設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)采取提供城市廉租住房成套或者租售經(jīng)濟(jì)適用住房的方式，妥善安置被拆遷人。征地公告后，拆遷人應(yīng)當(dāng)持征地（使用）批準(zhǔn)文件通知征地（使用）地區(qū)的拆遷單位。拆遷人在簽訂拆遷事務(wù)處理協(xié)議前，應(yīng)當(dāng)對(duì)征地（使用）范圍內(nèi)的各類房屋進(jìn)行拆遷調(diào)查登記，并按照《辦法》和《細(xì)則》計(jì)算相關(guān)數(shù)據(jù)。拆遷人也可以同時(shí)參與調(diào)查。

調(diào)查的主要內(nèi)容

拆遷調(diào)查的內(nèi)容主要包括涉案房屋及相關(guān)情況，包括四項(xiàng)內(nèi)容：①住宅房屋數(shù)量、建筑面積、房屋性質(zhì)的詳細(xì)調(diào)查清單；② 建筑面積和非住宅房屋數(shù)量的詳細(xì)調(diào)查清單；③無法搬遷和重新安裝使用的特殊行業(yè)的詳細(xì)調(diào)查清單；④違法住戶數(shù)量和建筑面積的詳細(xì)調(diào)查清單，等被拆遷人的權(quán)利和義務(wù)被拆遷人對(duì)涉及征地（使用）范圍的合法房屋，有權(quán)進(jìn)行拆遷登記，并按照本辦法和本細(xì)則的規(guī)定取得拆遷補(bǔ)償安置。

被拆遷人應(yīng)當(dāng)配合拆遷實(shí)施單位進(jìn)行調(diào)查登記。被拆遷人阻礙拆遷調(diào)查登記，拒不提供有效證件，故意隱瞞有效證件，造成虛假調(diào)查登記、成本計(jì)算錯(cuò)誤、遺漏補(bǔ)償金額的，由被拆遷人自行承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)《辦法》第十三條的規(guī)定，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)計(jì)算拆遷總成本，征求拆遷人員意見后，報(bào)市集體土地和房屋拆遷管理辦公室審核。對(duì)涉及征收集體土地的房屋（包括拆遷組剩余國有土地），拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)提交下列文件：材料：（一）住宅套數(shù)、建筑面積、房屋性質(zhì)詳查表，以及該部分補(bǔ)償費(fèi)用的計(jì)算表；

（2）建筑面積和非住宅房屋數(shù)量的詳細(xì)調(diào)查表，以及該部分補(bǔ)償費(fèi)用的計(jì)算表；（三）特種行業(yè)無法搬遷、重新安裝設(shè)備的補(bǔ)償調(diào)查明細(xì)表，該部分補(bǔ)償費(fèi)用的計(jì)算；（四）違法戶數(shù)、建筑面積調(diào)查明細(xì)表，拆遷方案；（五）拆遷費(fèi)用、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、拆遷一次性服務(wù)費(fèi)；（六）拆遷中不可預(yù)見的事務(wù)處理費(fèi)；（七）拆遷人對(duì)調(diào)查和費(fèi)用計(jì)算的意見。

拆遷成本審計(jì)

拆遷成本計(jì)算未經(jīng)審計(jì)的，不得簽訂《拆遷事務(wù)處理協(xié)議書》，不得辦理拆遷審批手續(xù)。拆遷成本審計(jì)包括