農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置的原則和標(biāo)準(zhǔn)：產(chǎn)權(quán)確定方法和補(bǔ)償安置范圍：

1。1978年底前建成的房屋，雖未辦理相關(guān)手續(xù)，但權(quán)屬明確。按歷史財(cái)產(chǎn)處理，按法定財(cái)產(chǎn)實(shí)際建筑面積補(bǔ)償安置。（3） 1979年1月1日至1986年12月31日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證的，憑《土地審批手續(xù)》或《土地使用證》補(bǔ)償安置。41987年1月1日至1990年3月31日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證的，憑《土地審批手續(xù)》或《土地使用證》和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府的建房手續(xù)進(jìn)行補(bǔ)償安置。沒(méi)有這個(gè)程序，被拆遷人的房屋確有困難的，由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府自行處理。1990年4月1日以后建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證的，補(bǔ)償安置將以“土地審批手續(xù)”或“土地使用證”和“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或“村鎮(zhèn)建設(shè)許可證”的形式進(jìn)行（具體時(shí)間以“一本兩證”或“一本兩證”開(kāi)始實(shí)施時(shí)間為準(zhǔn)），在當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）辦“一證”。此外，對(duì)未辦理手續(xù)的違法建筑一律限期拆除，不予補(bǔ)償。在批準(zhǔn)的期限內(nèi)拆除的，按30元/m2至50元/m2補(bǔ)償，但不納入安置范圍；超過(guò)批準(zhǔn)的期限拆除的，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建設(shè)的，限期免費(fèi)拆除。

7。前款第（一）項(xiàng)至第（六）項(xiàng)所列土地和房屋面積，以有關(guān)證件載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。實(shí)際用地和房屋面積與有關(guān)證件載明的建筑面積不一致的，由拆遷當(dāng)事人提出申請(qǐng)，縣國(guó)土資源和房屋拆遷管理部門(mén)調(diào)查核實(shí)后決定。第三章補(bǔ)償?shù)谑邨l作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府給予的補(bǔ)償包括：（一）對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）對(duì)因房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）對(duì)損失的補(bǔ)償因房屋征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。第十八條征收個(gè)人住房，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保障住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。

對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中應(yīng)當(dāng)向社會(huì)征求意見(jiàn)。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機(jī)選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房屋征收評(píng)估，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級(jí)人民政府提供房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，并計(jì)算結(jié)算被征收房屋價(jià)值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)值之間的差額。

因舊城區(qū)改建被征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。

對(duì)于您提出的“眉山市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償”問(wèn)題，我們已經(jīng)進(jìn)行了梳理。對(duì)于1978年底以前建成的房屋，我們還沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，但權(quán)屬是明確的。按歷史財(cái)產(chǎn)處理，按法定財(cái)產(chǎn)實(shí)際建筑面積給予補(bǔ)償安置。如果你有任何問(wèn)題，請(qǐng)咨詢我們的律師。你知道嗎