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拆遷補償?shù)姆绞绞鞘裁?/h1>
來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 367人看過

1、貨幣補償是基于不同的法律依據(jù)，由專業(yè)評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)評估，從而產(chǎn)生多分量的補償金額。介紹了三種法律鑒定依據(jù)：

1。市場評估價：指被拆遷房屋的市場價格。是專業(yè)評估機構在評估時點對房地產(chǎn)進行客觀評估，符合要求，遵循評估目的，遵循評估原則和程序，選擇合適的評估方法，綜合分析影響房地產(chǎn)價格活動的因素估計和確定合理的價格或價值。商品房成交均價是指有關部門每季度定期測算并公布的同面積、同類型普通住宅成交均價。重置價格：指估價機構根據(jù)估價時點的價格水平，采用估價時點的建筑材料和施工工藝，確定的與估價對象具有相同功能和效用的新建建筑物的正常價格。財產(chǎn)權置換也稱為財產(chǎn)權置換。根據(jù)評價方法的不同，有兩種替代方法。價值本位產(chǎn)權置換是指按照法定程序對被拆遷房屋的產(chǎn)權價值進行等價置換，置換后的新房價值由被拆遷房屋的產(chǎn)權置換。面積標準產(chǎn)權置換是指以房屋建筑面積為基礎，不結算安置區(qū)內差價的異地產(chǎn)權交換。聯(lián)合補償顧名思義，這種補償既有貨幣補償，也有產(chǎn)權置換。

由于我國城市化進程等諸多客觀因素，房價、地價不合理地居高不下，造成許多問題，僅靠貨幣補償或產(chǎn)權置換無法解決，于是出現(xiàn)了貨幣補償與產(chǎn)權置換相結合的局面。江西省撫州市宜黃縣有四類土地：

一類土地：鳳崗鎮(zhèn)。補償標準：塊地價（水田）：36216元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉田、集約魚塘不低于36216元/畝；旱地、宅基地不低于24264元/畝；林地等農(nóng)用地、集體建設用地不低于12675元/畝；未利用地不低于7243元/畝。

二級土地：黃陂鎮(zhèn)、湯陰鎮(zhèn)、中港鎮(zhèn)、二渡鎮(zhèn)、東陂鎮(zhèn)。補償標準：塊地價（水田）：35156元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉田、集約魚塘不低于35156元/畝；旱地、宅基地不低于23554元/畝；林地等農(nóng)用地、集體建設用地不低于12304元/畝；未利用地不低于7031元/畝。土地有三種類型：深港鄉(xiāng)、鎮(zhèn)口鄉(xiāng)、南苑鄉(xiāng)和新豐鄉(xiāng)。補償標準：塊地價（水田）：34106元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉田、集約魚塘不低于34106元/畝；旱地、宅基地不低于22851元/畝；林地等農(nóng)用地、集體建設用地不低于11937元/畝；未利用地不低于6821元/畝。有四種土地類型：荔溪鎮(zhèn)和桃陂鎮(zhèn)。補償標準：塊地價（水田）：32944元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉田、集約魚塘不低于32944元/畝；旱地、宅基地不低于22072元/畝；林地等農(nóng)用地、集體建設用地不低于11530元/畝；未利用地不低于6588元/畝。上述知識是小編對“房屋拆遷補償辦法”問題的回答。福州市宜黃縣房屋拆遷補償方式主要有貨幣補償、產(chǎn)權轉換和合并補償三種。補償方式的選擇取決于補償方案。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎