門面房拆遷時，房屋拆遷補(bǔ)償款屬于房東，涉及承租人切身利益的職工安置費(fèi)、停工費(fèi)用等補(bǔ)償款屬于承租人。如果承租人能配合拆遷辦盡快搬家，他也能得到相應(yīng)的獎勵。

立面房屋拆遷補(bǔ)償主要分為以下四個方面：

一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償，包括：不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，而因搬遷造成的機(jī)械設(shè)備損失的賠償；二是生產(chǎn)經(jīng)營損失，視實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失，也酌情包括預(yù)計經(jīng)營損失。

三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)，包括搬遷前期費(fèi)用、搬遷過程中停工費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備調(diào)試維修費(fèi)用、材料拆除、包裝、運(yùn)輸費(fèi)用、辭退職工補(bǔ)償費(fèi)；

第四是基于拆遷政策的獎勵成本，包括快速拆遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。（1） 拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償成本。實(shí)踐中土地補(bǔ)償成本存在的問題。

立面房間通常用于出租。租賃土地分為國有土地和集體土地。立面房屋的拆遷必然導(dǎo)致租賃關(guān)系的終止，那么如何在租賃合同中保護(hù)承租人和業(yè)主的預(yù)期利益呢？根據(jù)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫菄型恋厣系慕ㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施，對開敞空間和凈用地的補(bǔ)償沒有統(tǒng)一規(guī)定。集體土地上建筑物的拆遷沒有規(guī)定。

大多數(shù)門面房通過招標(biāo)、拍賣、掛牌、劃撥等方式直接取得國有土地使用權(quán)。但《土地管理法》只對收回國有土地使用權(quán)給予適當(dāng)補(bǔ)償作了規(guī)定，卻沒有詳細(xì)規(guī)定。

各地拆遷土地補(bǔ)償款往往與房屋建筑物補(bǔ)償款一并計算，不明確、不透明，使權(quán)利人的權(quán)益得不到相應(yīng)的合理補(bǔ)償。同時，這也是我國立法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)在制定法律、法規(guī)和政策文件時應(yīng)當(dāng)保護(hù)的地方。有關(guān)部門要重視，律師辦案要有技巧。2房屋建筑物補(bǔ)償費(fèi)的確定。房屋建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)房地產(chǎn)證書登記的建筑面積計算。因歷史原因無法取得房地產(chǎn)證、土地證的，按實(shí)際計量確定。房屋建筑物的價值一般由拆遷人和被拆遷人共同委托評估公司，由評估公司按照有關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)確定房屋建筑物的實(shí)際價值。

3。設(shè)備補(bǔ)充費(fèi)按重置價計算。

設(shè)備搬遷安裝費(fèi)按國家及地方貨運(yùn)價格和設(shè)備安裝價格計算。機(jī)械設(shè)備分為兩類：一類是可移動設(shè)備；另一類是不可移動設(shè)備；可移動設(shè)備因拆除造成的損失成本可分為物理損失成本和功能損失成本。物理損失的成本包括拆卸成本、運(yùn)輸成本、安裝成本、調(diào)試成本等；功能損失的成本包括機(jī)器精度的降低和搬遷造成的不合格品的增加。對于不可移動的設(shè)備，拆除會導(dǎo)致設(shè)備報廢，因此設(shè)備的重置價格應(yīng)結(jié)合重置價格和重置價格計算，以補(bǔ)償業(yè)主。

在拆遷的實(shí)際操作中，對于非住宅房屋的拆遷，各地應(yīng)當(dāng)有一定的設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；對于無法恢復(fù)使用的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)按照設(shè)備重置價格進(jìn)行補(bǔ)償。多數(shù)學(xué)者認(rèn)為，停產(chǎn)成本不僅應(yīng)包括原材料和半成品的實(shí)際損失，還應(yīng)包括根據(jù)往年同期實(shí)際銷售額或利潤確定的賠償金額。這部分費(fèi)用往往直接影響到企業(yè)賠償總額，因此也是律師維權(quán)的重中之重。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條規(guī)定，因房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)按照房屋征收前的效益確定，停產(chǎn)停業(yè)期間等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標(biāo)準(zhǔn)和計算方法，條例和其他法律、行政法規(guī)沒有統(tǒng)一規(guī)定。在法律實(shí)踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和依據(jù)往往由市級地方政府在政策文件中規(guī)定。各地的賠償標(biāo)準(zhǔn)和計算方法各不相同，這在立法上是一個遺憾。（3） 拆遷補(bǔ)償費(fèi)。設(shè)備搬遷安裝費(fèi)

對于可移動設(shè)備，應(yīng)按照連續(xù)利用的原則，異地搬遷安裝，并投入使用。設(shè)備拆除和安裝的費(fèi)用是拆遷造成的不可避免的損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償。

2。

對于因拆遷而被辭退的工作人員的安置補(bǔ)償，法律法規(guī)和政策文件中沒有詳細(xì)規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人協(xié)商的項目。拆遷導(dǎo)致職工被辭退的，應(yīng)當(dāng)按照與職工簽訂的具體勞動合同和勞動法的有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。在拆遷過程中，為加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往采取快速動遷獎勵的方式，鼓勵被拆遷人與承租人盡快簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費(fèi)的數(shù)額由拆遷人根據(jù)拆遷的實(shí)際情況確定，也可以由拆遷人、被拆遷人和實(shí)際承租人協(xié)商確定。需要注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人分離，獎勵費(fèi)應(yīng)該支付給實(shí)際使用被拆遷廠房的承租人，這是政策文件規(guī)定的，也是合理的。拆遷補(bǔ)償糾紛如何處理：一、行政強(qiáng)制或者司法強(qiáng)制（一）行政強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人未在行政裁決規(guī)定的期限內(nèi)搬遷的，拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)向公安部門申請強(qiáng)制拆遷。（2） 司法強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人未在裁定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的，房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法向人民法院申請強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷實(shí)施前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制和司法強(qiáng)制只有一種選擇。房屋拆遷管理部門要求或者申請強(qiáng)制拆遷時，一定要非常慎重。二是拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)拒不搬遷的，被拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以提起民事訴訟依法向人民法院提起訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先行執(zhí)行。

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