房屋拆遷的補(bǔ)償方式有兩種：貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)交易（1）貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是指在依法批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)，由拆遷人對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行評估定價(jià)的一種安置方式，然后對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，被拆遷人自行購買房屋。貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。（2） 產(chǎn)權(quán)交換是拆遷人將異地或原地重建的房屋與被拆遷人的房屋按一定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交換的一種補(bǔ)償方式?！?a href='http://m.shkps.cn/tiaoli/91.html' target='_blank' data-horse>城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十五條規(guī)定：“產(chǎn)權(quán)交換的，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和交換房屋的價(jià)款，并在產(chǎn)權(quán)交換中解決差價(jià)”，即根據(jù)房屋的位置、用途、建筑面積等因素，由拆遷人和被拆遷人按照房屋的評估價(jià)計(jì)算補(bǔ)償金額和被拆遷房屋的價(jià)格以及被交換房屋的價(jià)格房地產(chǎn)市場，解決產(chǎn)權(quán)交易的價(jià)差。拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋用于拆遷安置。

一般來說，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，但也有兩種例外：拆遷人對非公益性住房附屬物，不得進(jìn)行財(cái)產(chǎn)交換，由拆遷人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人未就解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人交換房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)交換的房屋由原房屋承租人租賃，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人簽訂新的房屋租賃合同。二是如何確定房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）基本確定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被拆遷人與被拆遷人對補(bǔ)償方式的不同選擇，房屋拆遷補(bǔ)償的確定標(biāo)準(zhǔn)復(fù)雜多樣。但基本上每種方式都會(huì)遵循以下基本要素來確定拆遷補(bǔ)償金額。貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。房屋產(chǎn)權(quán)交換的，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和交換房屋的價(jià)款，結(jié)算產(chǎn)權(quán)交換差額。但需要注意的是，拆遷人對非公益性住房附屬物，不得進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

公益性住房被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)和城市規(guī)劃的要求進(jìn)行重建或者給予貨幣補(bǔ)償。房屋拆遷出租時(shí)，被拆遷人與房屋承租人的租賃關(guān)系終止的，或者被拆遷人安置房屋承租人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)賠償被拆遷人。（2） 具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。房屋拆遷計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房屋的評估價(jià)格+約定的房屋裝修補(bǔ)償金額（或評估確定的房屋裝修補(bǔ)償金額）。

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差額=合法擁有房屋的評估價(jià)格+約定的房屋裝修補(bǔ)償金額（或評估確定的房屋裝修補(bǔ)償金額）-產(chǎn)權(quán)交換房屋的評估價(jià)格。房屋拆遷安置費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：

2。房屋拆遷安置費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=拆遷補(bǔ)助+未提供周轉(zhuǎn)房的臨時(shí)安置補(bǔ)助+過渡期以外的臨時(shí)安置補(bǔ)助+因停產(chǎn)停業(yè)造成非住宅房屋損失的賠償。請注意：

（1）如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，被拆遷人居住，則公式第二項(xiàng)為0；

（2）如果被拆遷人是住宅，則公式第四項(xiàng)為0；

（3）被拆遷人得到補(bǔ)償，這表明這房子是他自己用的。三是安置房有哪些類型？

所謂安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因搬遷給被拆遷人或者承租人的房屋。由于安置對象是特定的安置戶，這類房屋的出售不僅受到法律法規(guī)的規(guī)范，也受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的制約。所以它與普通商品房交易有很大的不同。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)政策，安置房一般分為兩類：

一類是重大市政工程中因居民搬遷而建設(shè)的配套商品房或中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸的世博拆遷。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被安置人取得此類配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但取得所有權(quán)后5年內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素被拆遷的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)格相比），拆遷公司通過其他方式為被拆遷人安置或購買。這種商品房和普通商品房沒有區(qū)別。屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。上述知識是小編對“拆遷安置房如何補(bǔ)償”問題的回答。拆遷安置房的補(bǔ)償方式主要有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種。具體補(bǔ)償方式視拆遷方案而定。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎