企業(yè)拆遷補償項目有哪些？

1。土地和房屋價值補償？房屋價值補償主要包括土地區(qū)位補償價和房屋重置價兩個方面。土地定置補償價是指被拆遷人在法定土地使用范圍內(nèi)的土地使用權價值，主要由土地的定置和用途決定。企業(yè)用地用途一般為工業(yè)用地，雖然土地價值低于住宅和商業(yè)服務用地，但由于企業(yè)廠房、倉庫占地面積大，土地的區(qū)位補償價格往往是拆遷中非常重要的一部分。房屋重置價格主要是指在一定時期、一定面積內(nèi)被拆遷房屋的平均重置價格。一般來說，是房屋的建筑成本價，相對固定，一般在1500—2000左右。

2。裝修配件補償

對于裝修配件補償，各地對裝修配件的各種補償標準都有實施細則，而補償內(nèi)容主要由評估機構按照各地制定的標準進行評估。這種補償?shù)膬?nèi)容相對固定，靈活性空間不大。搬遷企業(yè)應重點審核評估報告中是否有漏項。

3。停產(chǎn)停業(yè)賠償

停產(chǎn)停業(yè)是指因拆遷給企業(yè)正常經(jīng)營造成的一切損失。在計算損失時，不僅要考慮拆遷前的利潤損失，還要考慮當前業(yè)務量、客戶資源和預期收益的損失。2011年出臺的《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條、第二十三條規(guī)定，因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應當給予補償，并提出應根據(jù)房屋征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)年限等因素確定補償金。由于不同地區(qū)停產(chǎn)停業(yè)的計算標準不同，各企業(yè)的盈虧也不盡相同。因此，停產(chǎn)停業(yè)損失是拆遷補償項目中最靈活的一項，應引起企業(yè)的高度重視。

4。搬遷成本和搬遷損失企業(yè)面臨搬遷時，搬遷成本除包括將所有機器設備、生產(chǎn)資料和辦公用品從一地搬遷到另一地所產(chǎn)生的搬遷成本外，還包括搬遷損失，主要是指拆遷安裝過程中產(chǎn)生的機械設備損失折舊、損失等費用。如果是大型企業(yè)拆遷，這部分拆遷損失應委托專門的資產(chǎn)評估機構進行評估。在拆遷過程中，為加快拆遷進度，拆遷人往往采取快速動遷獎勵的方式，鼓勵被拆遷人盡快簽訂安置補償協(xié)議，搬出房屋。每筆獎勵金額主要由具體項目實施意見確定。

我們都理解企業(yè)的拆遷補償。我們需要根據(jù)有關規(guī)定獲得賠償。當然，無論是企業(yè)還是個人，只要遇到拆遷的需要，都需要了解補償?shù)膬?nèi)容，才能更好地獲得相應的經(jīng)濟補償。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎